2018镇江购房的新政策是怎么样
2018 年马上就要到来了，新的一年购房政策就是人们关注的重点，特别是镇江据说分首套购房的规定。下面由学习啦小编为大家整理的镇江购房的新政策，希望大家喜欢。
镇江购房的新政策
这一文件指出，江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区特别是 三四线城市库存较高的 压力，又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的 情况，全省金融部门要按照“分类指导，因地施策”的 原则，把差别化住房信贷政策落实好。
在网络上，备受热议的是 文件中这样 一句表述：“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通自住房’，对于有购房 贷款记录的 借款人家庭，不得纳入‘首次购买普通住房’支持对象。”这被坊间广泛理解为南京将“认房又认贷”。
人行南京分行行长周学东表示，“认房又认贷”是 误读，文件只是 对首次购房 和首套房的 区别进行了重申。目前市场对于“首次”与“首套”的 概念有所混淆，在实际操作过程中，有些银行不做具体审查，将“首次”的 政策运用到“首套”上。
所谓“首次”，指购房 者从来没买过房子，可以享受最优惠的 贷款政策。而所谓“首套”，指的是 首套贷款房，即购房学习啦在线学习网 者本身已经有了1套房子，只要没贷过款，或者贷款已经结清，现在贷款再买房都可以认定为首套房。
他解释，文件出台并不意味着南京的 房贷政策有变化。房贷政策依然是 ：首次购房学习啦在线学习网 ，首付最低2.5成，利率优惠;首套房(且唯一住房)，首付最低3成，利率优惠;持有一套住房，贷款已结清仍按首套认定，即首付3成，如果贷款没有结清，首付4.5成，利率上浮1.1倍。
尽管金融部门强调并非新政，重申信贷政策，实则有“弦外之音”。记者昨日踩盘，在河西南一家精装房楼盘售楼处，当记者表示想买房但之前买过的 1套房贷款还没结清时，销售员透露，他们有担保公司可以对材料进行“包装”，作为首套房申请贷款。一旦“包装”成功，4.5成的 首付就降到3成，购房 门槛下调不少，而房企也乐得收获更多的 销售业绩，显然是学习啦在线学习网 “双赢”。
事实上，这样的 “包装”并非个例，有的购房 人名下已有两套房甚至多套房，居然也能想办法以“首套房”名义再贷款，也使得当前所谓“首套房”的 贷款比例占据了大部分。更多杠杆的 应用，无疑在增加银行的 放贷风险。市场的 种种“暗箱操作”，也给银行监管提出现实要求。
2018年购房的市场走势
学习啦在线学习网 1，2018明年将仍然是以调控为主导的一年，调控的目标依然是维持房地产市场稳定，回归“房子是用来住的”这一主题，炒房者将被进一步驱离楼市。
2，房地产税(不是房产税)将会有大的推进动作，租赁市场进一步发展，租房在一线城市将成为主流，一线城市租房住“不丢人”。
3，二三线城市抢人才的行为将继续进行，对于一些稀奇人才可能会从房地产方面给予扶持，比如提供公共租赁住房、发放住房补贴等方式吸引人才，二线城市有可能变相方式房地产调控。
4，房地产市场上一些热点二线城市二手房价格会出现下降，更多的限价房将入市，进一步打压商品房价格，楼市将会逐渐减少新建商品房和二手房价格倒挂现象的发生。
购房的注意事项
一：理性购房
对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：
1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么;
学习啦在线学习网 2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到;
3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧;
4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的;
学习啦在线学习网 5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年;
学习啦在线学习网 除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，
学习啦在线学习网 譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，
又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒服。
学习啦在线学习网 一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后，这时候才可以去签字。
学习啦在线学习网 二：房屋抵押风险
房屋抵押给银行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的时候，买方一定要知晓卖方是否及时把所售的房屋抵押款金额还清了，怎么查也很简单。
学习啦在线学习网 让对方出示一张“上海市不动产登记簿”，也就是“产调”，这张表格里有详细的房地产抵押状况信息，里面包括：
抵押是否备案
抵押权人
抵押金额
债务旅行期限等
还款时间
学习啦在线学习网 买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。
三、买方是否有购房资质
学习啦在线学习网 在签署双方买卖合同的之前，买方要查清自己是否有买房的资格，千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了，
查买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。
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