北京买新房和二手房的区别
北京买新房和二手房的区别
学习啦在线学习网 很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房，但两者存在着很大的区别。有什么区别呢?下面就跟着学习啦小编一起来看看吧。
买新房还是二手房的区别
首付
学习啦在线学习网 二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为30%;选择纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付最低20%，90平米以上的首付为30%;选择组合贷款首付则为30%。二次购房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。
贷款
学习啦在线学习网 新房贷款最高可贷到市场价的80%，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难，一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
税费
学习啦在线学习网 新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
购房流程
购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
新房和二手房的区别
1、迁户口问题
很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。
2、地段问题
因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。
学习啦在线学习网 3、交房时间问题
新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。
4、装修问题
商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。
5、房龄问题
新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。
学习啦在线学习网 6、质量和配套问题
学习啦在线学习网 作为期房的商品房，最大的隐患也在于此。因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施(道路、幼儿园、会所、商业街等等)还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。
学习啦在线学习网 二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。
7、价格问题
在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。
8、首付问题
二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，首付比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的首付就会比较高，其首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。
9、税费问题
购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。
10、购房手续问题
一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进抵押、交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。
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