2024年11月70城最新房价出炉

2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

2024年11月70城最新房价

学习啦在线学习网12月16日，国家统计局发布的70城房价数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华指出：“2024年11月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅今年以来首次均收窄。”

一线城市二手房房价连续上涨，北京涨幅居首

国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

学习啦在线学习网二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。值得一提的是，北京二手房环比涨幅不仅位居四大一线城市之首，且涨幅排名也位居全国首位。

同时，一线城市二手房在11月整体呈现出量价上涨的趋势。综合机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高;上海二手房成交量(含商业)达2.70万套，创44个月新高;深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高;广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

学习啦在线学习网58安居客研究院院长张波分析称：“一线城市的龙头带动作用不断加强。从国家统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。”

“由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃，这是一线城市新房止跌的原因。一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。

学习啦在线学习网杭州、湛江新房环比涨幅位居全国首位

从全国来看，房价上涨城市持续增多。国家统计局数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

具体到二三线城市，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

学习啦在线学习网在新房房价环比上涨的城市中，杭州、湛江的新房房价环比涨幅均为0.9%，并列居于全国首位。对此，中原地产资深分析师卢文曦表示：“随着一线城市实现止跌，信心逐步传导到二线及以下城市。上海周边的城市比如杭州、南京、宁波均实现环比上涨，尤其是杭州环比上涨0.9%，涨幅超过一线城市，并且这个涨幅也领跑全国。其他的二线城市，比如重庆、成都也实现房价环比止跌转正。政策持续发挥效用，尤其是这一轮政策的持续效应长，市场心态也出现一定改观和好转。楼市暖冬已经确定。”

学习啦在线学习网张波表示：“热点二线城市复苏迹象不断体现。包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响大，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。”

“目前来看，二三线城市也开始呈现处止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。”李宇嘉补充表示。

学习啦在线学习网从同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄，这是一个房地产市场“止跌回稳”的重要信号。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“11月份，房价指数出现积极、重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这也说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年跌幅持续扩大的态势开始遏制，首次出现了同比跌幅收窄的态势。”

业内：今年年底楼市有望“翘尾”收官

12月上旬，中央政治局会议以及中央经济工作会议都提到房地产，持续推动房地产市场“止跌回稳”。业内人士也预计，今年年底楼市有望“翘尾”收官，而明年也将会继续出台支持房地产市场发展的相关政策。

李宇嘉也进一步指出：“两次重要会议都明确了持续推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，预计在政策层面，增量政策不断出台、存量政策继续落实。”

“从近期交易来看，一线城市‘日光盘’增多，二手房市场近期成交速度在加快。以上海为例，12月上半月二手房网签达到1.46万套，随着成交量的释放，价格环比或将继续上涨，有望实现量、价上的‘翘尾’收官。”卢文曦表示。

对于明年的政策走势，李宇嘉补充表示：“上述会议还明确了更加积极的财政政策和宽松的货币政策，预计将在地方政府专项债、中长期特别国债发行方面加大力度，一方面支持城中村改造货币化安置、收购存量房做保障性住房、收回存量闲置土地等方面，这对于去库存有极大的支撑。同时，还将在推进新型城镇化，比如新市民、农民工落户，教育医疗均等化、支持生育养育、支持低收入人群等方面提供支持，这将给楼市带来源头活水。宽松的货币政策，将带动降息降准，对于降低购房门槛等有较强支撑。基于此，2025年房地产纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。”

哪些因素影响房价?

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则，每层价格差在50至150元左右。

学习啦在线学习网在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。

学习啦在线学习网因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

房价包括哪些?

1. 土地费用：这是房价的主要组成部分之一。土地费用包括土地出让金、土地开发费用等，这些费用取决于土地的位置、面积、用途和市场供求关系。在城市中心或热门地段，土地费用通常较高。

2. 建设成本：这包括房屋的建筑成本、材料费用、人工成本等。建筑成本取决于房屋的类型、质量、设计等因素。高档住宅和商业用地的建设成本通常更高。

学习啦在线学习网3. 相关税费：购买房屋时，购房者需要支付一些税费，如契税、增值税等。这些税费因国家和地区政策而异，会影响房价的总体水平。

4. 利润：开发商或房东在销售或出租房屋时，会期望获得一定的利润。利润的高低取决于市场情况、房屋的品质和供求关系等因素。

房价计算公式有哪些?

一、基本房价计算公式

学习啦在线学习网1. 单位面积价格计算法：这是最常见的计算方法，计算公式为：房价=土地价格+建材价格及其他费用成本。这种方法主要考虑土地成本和建材成本。

2. 市场比较法：基于同一区域内相似房屋的价格进行比较，调整得出目标房产的价格。公式可表示为：参照物价格 × 影响因素调整系数。这种方式评估更贴近市场价格，受到交易案例质量的影响。