产权式酒店的投资经营风险

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　　产权式酒店的投资经营风险

　　与传统房产投资相比，由于产权式酒店提供包租，回报丰厚，每年给予固定百分比的回报率，收益稳定，又委托经营，省去投资者的很多麻烦，加上一间客房不需要投人大量资金就可获利，有的开发商还承诺购房者可获得一定期限的免费住宿权，并在租赁期满后按超出购房投资额的价格返购。因此产权式酒店的投资收益是高的，投资优势是显而易见的，也就成为中小投资者竞相追捧的投资渠道。但往往高收益中蕴藏着高风险，投资产权式酒店也是有一定风险的。其风险主要有：

　　(一)市场风险。市场风险就是在酒店经营过程中，相关政策出台，大的市场变动带来的风险。比如国家出台用于抑制投资，打击投机的宏观调控，对于那些通过银行按揭投资产权式酒店的来讲，就意味着加大了投资成本。另外，一些市场的变动，比如股市回暖、存款利率的提高，以及其他投资渠道的日益健全，都会分流产权式酒店投资人而引发一系列连锁反应。

　　(二)法律风险。法律风险主要表现在三个层面。首先是项目不合法，比如报建资质五证不全不能办理房产证，项目本身就涉嫌违规不合法。其次是合同务款不合法，即合同条款不够清晰，不能保障投资的合法利益。再次是担保制不合法。根据投资者最为关心的投资安全性问题，这些项目一般也设立了担保机制，如果以房产作为担保内容的必须到房产管理部门进行登记备集，否则，担保机制不合法，这样所提供的担保为无效担保。如果担保机制不合法，或者根本就没有担保，一旦发生纠纷，购买客房的投资者的合法权益将很难得到有效维护。

　　(三)诚信风险。这种风险主要来自开发商。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中其实已经收回成本。开发商承诺的回报率是按最理想的经营条件来订算的，能否给投资者兑现现承诺是个很大的未知数。如果开发商恶意欺诈，或经营出现失误，投资者的利益就受损。特别是在风险出来之前，投资者根本不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能被动接受，如果开发商缺乏诚信，不兑现承诺，应回收的客房无能力回收或根本不打算回收，投资者受损的程度就会更大。

　　产权式酒店投资风险的防范

学习啦在线学习网 　　产权式酒店投资由于回报时间长，加之产权式酒店的所有权、管理权、经营权三者分离，企业运作不可预测、不可控制因素很多，面对风险，投资者要想尽量避免产权式酒店的投资风险，就应注意以下几点：

学习啦在线学习网 　　(一) 要了解产权式酒店的经营前景。要根据酒店的位置、经营形式、物业的区域性和发展前景等判断物业本身的经营前景和投资价值。要考察酒店管理经验和能力。只有有经验有实力有眼光的经营者才能保证业主的权益。要关注开发商的实力背景和社会公信力。特别是酒店出现问题，开发商所承诺的投资回报不能实现的情况下，这种实力背景和公信力就显得尤为重要。特别值得指出的是如果开发商公公是一个产权式酒店项目的最初缔造者，并无意在酒店行业做下去，就应该对这个项目倍加小心。所以说，要选择实力强劲，经验丰富，信誉良好的开发商及管理经验丰富的酒店管理公司，只有这样，产权式酒店在市场上获得较高租金和稳定的出租率才有保障，这也是业主投资回报的有力保障。

学习啦在线学习网 　　(二) 要完善产权式酒店的担保机制。担保机制日否健全是投资者能否获得稳定收益和维护自己全法权益非常重要的一环。投资者在投资前一定要了解该产权式酒店是不是建立了担保机制，是用产权担保还是公司担保。如果是产权担保是否到房产部门力理了登记备案。如果是担保公司担保，其资金实力如何，是哪种担保形式，是一般责任担保，还是连带责任担保。通常情况下，应采用连带责任担保，只有这样投资者在遇到回报不能兑，或是客房返收不能到位而引发纠纷打官司时可由债权人或担保人直接赔偿，自己的合法权利才能得到保障。所以说，只有建立了产权式酒店的担保机制，并明确了有利于自己的担保形式，在遇到纠纷时就能全身而退，也就可以有效地避免产权式酒店的投资风险。

学习啦在线学习网 　　(三) 要咨询产权式酒店的投资顾问。由于投资产权式酒店周期长，所签订的合同多，法律关系复杂，在对产权式酒店投资之前，要听取专家意见和建议，最好请法律顾问把关。特别是签订购房合同、租赁合同、返收合同时要慎重，要从规避风险的角度充分考虑合同条款。有了法律顾问把关，增大了避免投资风险的保险系数，在此基础上，还要及时办理自身客房的房屋权属证书。因为《房地产法》明确规定了“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收效力和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受到国家法律保护”。只有这样请法律顾问把关并及时办了产权证，才能更好地避免投资风险，如果有了纠纷也可以得到合法保护。

　　目前，我们国家和地立政府鼓励发展产权式酒店，期望用产权式酒店来拉动内需。这一新兴的投资项目随着有关法规的不断完善，从长远看来具有一定的可行性，发展性，可望成为一个新的消费热点，前景非常光明。但是也要看到，作为一个新兴的投资方式，产权式酒店的风险还是有的，投资时一定要有风险意识，对其风险进行评估，一定要谨慎，不要轻信广告，在销售热潮面前，保持清醒的头脑，并采取有效的防范措施，尽量避免产权式酒店的投资风险，从而取得理想的投资效益。