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不动产租赁交房产税问题

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学习啦在线学习网不动产租赁交房产税问题

  对于不动产租赁服务,我们所需要了解的内容有以下方面,学习啦小编欢迎大家来阅读参考。

  不动产租赁的房产税问题

学习啦在线学习网   不动产具体包涵哪些?

学习啦在线学习网   不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

  出租附着在土地或不动产上的空位、楼面、屋顶给他人安装竖立广告牌等,按照出租不动产处理。

  不动产要缴哪些税?税率是怎么规定的?

  (1)增值税:

学习啦在线学习网   计税依据=租金收入÷(1+5%);

  应缴增值税额的计算:

  出租住房应缴增值税=租金收入÷(1+5%)*1.5%

  出租非住房应缴增值税=租金收入÷(1+5%)*5%

  (2)个人所得税

  个人所得税计税依据(即:应纳税所得额):

学习啦在线学习网   个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,因此首先要把含税的租金收入换算成不含税收入,即:含税租金收入-应缴已缴增值税额;然后依次扣除以下费用:

学习啦在线学习网   1、财产租赁过程中缴纳的税费(不包括本次出租缴纳的增值税);

  2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。同时可以扣除的修缮费用应取得合法的扣除凭据,且属于同一纳税人);

  3、税法规定的费用扣除标准(即每次不含税收入不超过4000元的,减除800元;4000元以上的,减除20%的费用)。

学习啦在线学习网   应缴个人所得税的计算:

学习啦在线学习网   出租住房应缴个人所得税=应纳税所得额*10%;

学习啦在线学习网   出租其他不动产应缴个人所得税=应纳税所得额*20%

  (3)房产税

学习啦在线学习网   计税依据:含税租金收入-应缴已缴增值税

  应缴房产税的计算:

  出租住房应缴房产税=(含税租金收入-应缴已缴增值税)*4%;

学习啦在线学习网   出租其他房产应缴房产税= (含税租金收入-应缴已缴增值税)*12%

  (4)印花税

  出租不动产印花税计税依据为:租赁合同上注明的金额;

学习啦在线学习网   应缴印花税=租赁合同注明的金额*0.1%。

  (5)城建税、教育费附加、地方教育附加

学习啦在线学习网   城建税、教育费附加、地方教育附加的计税依据:均为已缴纳的增值税额

  应缴城建=已缴纳的增值税*城建税税率

  应缴教育费附加=已缴纳的增值税*3%

  应缴地方教育附加=已缴纳的增值税*2%

  应向哪个税务机关申报纳税?

  出租不动产应向不动产所在地的地税机关申报纳税,并可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

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