必须交纳房屋租赁税吗

必须交纳房屋租赁税吗

学习啦在线学习网 　　想知道是否是必须交纳房屋租赁税吗?就要先了解房屋的租赁税是什么以及缴税方是谁?下面由学习啦小编为你解答相关问题。

　　房屋租赁税

学习啦在线学习网 　　财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定的，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

学习啦在线学习网 　　起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：

　　(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元。

学习啦在线学习网 　　(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

　　2、房租收入涉及缴纳个人所得税。税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。

学习啦在线学习网 　　房屋租赁税费以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算： (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元 (3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算： (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元 (3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元。

　　问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

　　答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)。

　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。

　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。

　　(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。