上海房屋租赁备案需要交税吗
上海房屋租赁备案需要交税吗
学习啦在线学习网 上海房屋租赁合同必须备案吗?房屋租赁备案需要交多少税?今天学习啦小编将在下文中为大家介绍上海房屋租赁备案交税的相关问题，希望对大家有所帮助，下文仅供参考。
第一、房屋租赁合同必须备案吗
学习啦在线学习网 1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
3、在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
学习啦在线学习网 如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
第二、房屋租赁备案需要交纳的税款
学习啦在线学习网 在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：
学习啦在线学习网 营业税：5%税率计征; 城建税：7%税率计征;教育费附加：按营业税额依3%，印花税：按租赁收入千分之一贴花;房产税：按租赁收入依12%的税率计征;土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
学习啦在线学习网 城市的税务/0.9元至30元不等;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元，个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间以上加起来，可能到了租金的20%了
学习啦在线学习网 以上就是房屋租赁合同必须备案吗和房屋租赁备案需要交多少税的相关的介绍，在进行交税的时候需要根据当地的一些条件进行合理的缴费，希望上面的介绍对您更好的认识到房屋租赁备案有所帮助。
第三、房屋租赁登记备案
一、应提交证件
(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明
(2)房地产交易合同登记申请表
学习啦在线学习网 (3)房屋所有权证或者其他合法权属证明
(4)房屋租赁合同
(5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料
二、办理程序
学习啦在线学习网 (1)租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记
(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
学习啦在线学习网 (3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
(4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
学习啦在线学习网 (5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
1、房屋租赁合同
2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)
学习啦在线学习网 3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)
4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿
学习啦在线学习网 5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。
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