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租赁不动产设备税率是多少

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  不动产是一个民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物,因此物业也属于不动产。下面学习啦小编就为大家解开租赁不动产设备税率是多少,希望能帮到你。

  租赁不动产设备税率

  营改增后一般纳税人租赁不动产税率为11%。

  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》:

学习啦在线学习网   第十五条 增值税税率:

  (一)纳税人发生应税行为,除本条第
(二)项、第
(三)项、第

学习啦在线学习网   (四)项规定外,税率为6%。

  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

  (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

  第十六条 增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。

  不动产的法律定义

学习啦在线学习网   《民法》第66条:谓土地及其定着物;不动产之出产物,尚未分离者,为该不动产之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。

  《不动产经纪业管理条例》第4条:指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利;房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。

  《不动产证劵化条例》第4条:指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施,但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值,土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利:指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。

  不动产的自然特征

学习啦在线学习网   不动产作为自然物的特性。

学习啦在线学习网   1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。

  2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

  3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限。

  4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性。

  不动产的社会经济特征

  不动产景气循环体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

  1、价值量大:与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。

学习啦在线学习网   2、用途多样性:

  也称用途的竞争、转化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

学习啦在线学习网   3、涉及广泛性:又称相互影响,不动产涉及社会多方面,容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性,分为正的外部性、负的外部性。

学习啦在线学习网   4、权益受限性:由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

  5、难以变现性:也称为变现力弱、流动性差,主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

  6、保值增值性:增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

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