租赁收入是否含税
租赁收入是否含税
含税价格中的税金是在企业为产品或劳务定价时，事先根据国家税法规定计算确定并将其嵌入价格之中的。下面学习啦小编就为大家解开租赁收入是否含税，希望能帮到你。
租赁收入含税
财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。(每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额)
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
含税价的内容
含税价是包括税金在内的价，不含税价则是除去税金的价。含的税一般是增值税和国税.增值税可以抵扣,国税可以做固定资产.最简单的说法就是要不要开发票.要开发票的,就是含税价可通过公式将含税价折算成不含税价，即含税价=不含税价*(1+税率)，一般的税率有17%,4%,6%,25%,最常见的是17%的增值税.比如,含17%增值税价为100,不含税价即是100/1.17=85.47008,税金是85.47008*0.17=14.5299,企业就可以抵扣14.53的税.在实际业务操作中，报价一般多为含税价，因为这就好像是默认的潜规则一样。至于把含税价再分离为不含税价和税金，多半为开具增值税专用发票和企业会计在对收入入账时应该处理的事情。过程也比较简单。三者的关系如下所示：含税价=不含税价*(1+适用税率)销项税额=不含税价*适用税率 含税价=不含税价+销项税额增值税是价外税，所以报价时会出现含税价与不含税价。比如：报含税价11700元，支付金额也是11700元，其实价格是10000元[11700/(1+17%)]，税款是1700元。报不含税价11700元，那在支付款项时，还需要支付17%的增值税1989元，合计支付金额为13689元。
租赁收入涉及的税收
出租用于居住的
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
学习啦在线学习网 个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收:
营业税=租金收入*3%;
学习啦在线学习网 城建税与教育费附加=营业税*10%。
出租用于经营的
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
学习啦在线学习网 个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收:
学习啦在线学习网 营业税=租金收入*5%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。个人财产租赁收入，要按照其收入额的一定比例缴纳个人所得税，也就是说，个人租赁收入要缴纳的个人所得税是一种从价税。那么，根据从价税的特点，如果计税依据--个人租赁收入额越少的话，其应纳的个人所得税也就相应的越少。据此，在对个人租赁收入进行节税策划时，就可以在保持实际收入不变的前提下，适当地降低租赁的名义收入额，从而有效地减少税收支出。现实生活中，个人在出租自己的房屋，门面，设备等财产时，总是自己负担这些财产的存续费用和相关费用，而只简单地收取承租人一个固定的租金。例如，个人在出租自己的房屋时，有时承诺水、电、暖三费全部包括在租金收入中，而不用承租人另外缴纳，只是收取承租人房屋租金收入。由于三费包括其中，其租金收入也相应较高。
其实，从节税的角度考虑，出租人的这种做法是不足取的。因为，较高的租金收入要支付较多的个人所得税，而且，出租人还要承担三费的开支，这样的出租人最终获得的税后纯收入就会相应减少很多。与其这样，出租人可以采取减少名义收入的办法，将原来自己承担的费用支出改由承租人负担，相应地减少租金收入，这样，个人要缴纳的个人所得税也会降低，最终，税后收入将会有所增加。
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