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租赁税由租客承担合法吗

时间: 晓铧971 分享

  近年来,租赁业务在世界范围内日益发展并为人接受,租赁在经济事务中发挥的作用越来越重要。下面学习啦小编就为大家解开租赁税由租客承担合法吗,希望能帮到你。

  租赁税由租客承担合法

学习啦在线学习网   1.这个税一定要交。这是税法规定的

学习啦在线学习网   2.应该由房屋产权人交。这也是税法规定的。但税局为了保征收到税,就跟你联系,要求你交了。

  房屋租赁税其实是房产税和其他税种的合在一起的称呼

  你把税法文件拿给屋主看,跟屋主商量一下,让屋主交。

  《国发〔1986〕90号》

学习啦在线学习网   “第二条 房产税由产权所有人缴纳。”

  如果屋主坚决不交,那没办法,税局只会催你交,不然提请工商局吊销你执照。

  房屋租赁税的定义

  房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础,按照一定的标准组织征收。"房屋租赁税"应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

  房屋租赁税的征收依据

  房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。截止2012年10月,上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

  房屋租赁税的征收标准

  分开计算

  房屋租赁税所含税项的税率:

学习啦在线学习网   营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

  教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

  房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

学习啦在线学习网   个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

  合并计算

  房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

  针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

学习啦在线学习网   个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

  个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

  对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

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