购房预防诈骗的安全防骗技巧
在生活中，购房的流程是很繁琐的，因此，好很多购房新手都会掉进开发商设下的圈套。以下是由学习啦小编为大家整理的购房防骗的技巧，希望能帮到你们。
购房防骗的技巧
一.提前了解开发商的资质
主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
学习啦在线学习网 二.基本信息要核实
仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。
三.使用正规的合同文本
学习啦在线学习网 合同的签订往往是交易纠纷的重发环节，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们要求开发商使用正规格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。
四.交付时间做好约定
学习啦在线学习网 为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。
学习啦在线学习网 五.房屋质量问题要约定
学习啦在线学习网 我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题，所以除了要进行详细全面的验房以外，还应该将质保书作为合同的附件。
六.小心面积缩水陷阱
学习啦在线学习网 房屋面积在合同中要有所体现，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。
学习啦在线学习网 七.违约责任要详细
违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。
八.补充协议要谨慎
学习啦在线学习网 购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。
九.签约时明确物业管理事项
学习啦在线学习网 实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。
购房常见的骗局
学习啦在线学习网 买房骗局一：熟人介绍
学习啦在线学习网 这年头，熟人介绍也不可信。他可能早就被房地产商洗脑，利诱了。所以，不要死心眼的以为熟人肯定不会骗自己、说不定还能捡到点便宜。遇到涉及金额较大的事情，尤其是买房这等大事，各位不要轻信了。世道炎凉，自保才是重中之重。
买房骗局二：内部认购
如果与开发商没有什么血缘关系，千万谨慎内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。价格可能较低，但是在未取得《商品房预售许可证》的情况下买卖，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
买房骗局三：劣质特价房
节假日期间，你会发现很多楼盘会打出“特价房”的噱头，让派单大妈、小妹穿梭在步行街、汽车、火车站。这实际上是挂羊头卖狗肉，他们的“特价房”大多是尾房源，卖剩下的，位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题。天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
买房骗局四：零首付
近几年开发商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前国家按揭比例是最高不超过70%，降低首付款不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
买房骗局五：虚假广告
很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
买房骗局六：无证无照
购房者买房前很可能都不过问或者不深究证照是否能够准时到手这样的问题，即使追问开发商，对方也很可能做出伪承诺，说三个月内必定办好房产证，但是房产证几年后都没有办下来的情况是存在的。而那时开发商售楼处，可能人去镂空。购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
学习啦在线学习网 买房骗局七：说好的配套不见了
学习啦在线学习网 配套问题从来都是个老大难，不仅是小型开发商，连大型开放商都如此。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。人家说，计划总是赶不上变化嘛。难道我们就甘愿认栽?胳膊掰不过大腿，还是多做点功课吧。冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
买房骗局八：物业管理陷阱
学习啦在线学习网 一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
买房骗局九：使用年限缩水
很多购房者都不知道新房的使用年限低于的70年。土地使用权年限的确是70年，但是从开发商接过土地开始计算。开发商建房、售房，交房等，除开这些时间才是购房者的使用年限。所以买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
购房诈骗的案例
一、昆明警方破获一起诈骗案，多名受骗者被“熟人”以“购房”为名骗去多年积蓄，损失惨重。警方提醒：警惕购房租房中的“熟人”诈骗。昆明市公安局西山分局经侦大队破获的这起合同诈骗案，作案手段新颖、隐秘性强。警方查明，2007年9月，犯罪嫌疑人刘某以帮张某购买某单位集资房为名，与其签订购房协议后，骗取了张某11.5万元。经查，刘某以同样方式诈骗20余人，涉案金额高达380余万元。
二、据悉，40岁的谢某是一家实业公司职工，去年的时候，谢某定下了一套促销的房子，并付了首付，然后开始着手办理住房公积金贷款。然而谢某找公司帮盖章贷款，却迟迟得不到同意，贷款的事就这样拖了几个月。
学习啦在线学习网 2015年10月的一天，谢某在街边看到一张办理各种证件的小广告，马上联想到自己需要公司盖章的证明，于是就拨打宣传单上的电话号码进行了联系，要求刻一枚自己公司的印章。对方很快将为谢某伪造的公司印章交货，随后谢某使用该印章从公积金中心贷得款项21万余元。
学习啦在线学习网 2016年1月底，公司得知谢某没有盖章却办下了公积金贷款，遂向公安机关报案。2016年1月底，谢某被公安机关抓获。检察机关认为，谢某伪造公司印章，其行为触犯刑法规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以伪造印章罪追求其刑事责任，遂向秀峰法院提起公诉。目前此案已被受理，近日将在秀峰法院公开开庭进行审理。
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