二手房交易的防骗小技巧有哪些
二手房交易的防骗小技巧
1、房屋手续是否齐全：首先二手房买卖房产证一定是要在场的。
2、房屋产权是否明晰：如若有共有现象，需谨慎。
3、交易房屋是否在租：手续办理过程中，不但要看房产证，看产权，还要了解此房屋是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，所以一定要事先了解清楚情况。
学习啦在线学习网 4、市政规划是否受影响：有些5-10年就会拆迁的，或者房屋附近会建为此学习啦小编为大家整理推荐了相关的知识，希望大家喜欢。高层建筑等影响采光、价格等各方面因素房主才急着出售，我们也需要了解清楚。
学习啦在线学习网 5、土地性质应该了解清楚：有些土地是划拨的还有的是政府出让的，就是本人已经付钱买下使用权的等待。
学习啦在线学习网 6、福利房屋是否合法：房改房，安居工程，经济适用房本身是福利性质的政策性房屋，转让有一定限制，这些都要了解清楚。
7、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的员工住房，还有标准价的，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
学习啦在线学习网 8、物管费用是否欠妥：有些房主在转让时物业水电煤气费用拖欠，如果买家不了解清楚，很可能被坑。
学习啦在线学习网 9、中介公司是否违规：有些中介会在二手房贷款时，为买家提供零首付的服务，就是买家所支付的所有购房款都可以从银行骗贷，一旦被银行发行，很可能会负全责。
10、合同是否明确：二手房买卖合同 不需和商品房那么齐全的手续，但是对一些细节还是要做明确，以免以后发生纠纷。
二手房收房注意事项
学习啦在线学习网 1、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
2、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
学习啦在线学习网 4、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
5、买方是否已到税务局开具全额房款发票;
6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用;
7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
8、新产证上是否已黏贴完税花和权证印花税;
学习啦在线学习网 9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;
10、 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
买二手房的好处
二手房的价位更易于接受新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而近年来地王频出，今年上半年更是诞生216宗地王!可想而知新房房价要标到多高才能回本!而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，二手房价比新房房价更加能让人接受。二手房选择面更大旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。 另外，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
学习啦在线学习网 用于投资的回报率二手房比新房好随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。 很多二手房位于城市中心，周边完善的配套设施以及便利的交通为其升值加分。地理位置优势使其占尽天时、地利，随着土地的不断升值，其潜力也将会得以进一步提升。以学位房为例，许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房，天价学位房的报道层出不穷。再者，即使新房有名校配套，但论师资还是不敌校本部和经过多年发展的分校区，在这一点，二手学位房完胜新房。
学习啦在线学习网 二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
学习啦在线学习网 不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗?，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
二手房省心省钱省力买新房是直接与开发商进行交易，但看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化，所以新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现很多细节和开发商最初承诺的不相符合，可能会出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，交房和入住中间还可能存在很长的一段时间。
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