房屋赠与协议的效力如何

学习啦在线学习网 　　在房屋赠与合同中，直接签订房屋赠与合同有法律效力吗，要进行房屋赠与合同的公证吗，今天学习啦小编为大家整理了房屋赠与合同的效力，欢迎阅读。

　　房屋赠与协议效力

学习啦在线学习网 　　享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

　　房产赠与协议经过公证效力

　　根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

　　赠与协议的主要内容应包括

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

学习啦在线学习网 　　2、赠与人与受赠人的关系;

　　3、赠与的理由;

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;

学习啦在线学习网 　　5、赠与人对赠与行为的意思表示;

学习啦在线学习网 　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　赠与公证

学习啦在线学习网 　　赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有的财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。受赠书是受赠人单方以《受赠书》的形式表示接受赠与的文书。

　　1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

学习啦在线学习网 　　赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

　　赠与书;

　　赠与物清单及所有权证明，如房屋证、存单等;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

　　2、赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人，应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　3、有权受理的公证机关自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。受赠人可以请求赠与人到赠与人住所地、赠与行为发生地或不动产所在地公证处办理赠与公证。

　　4、赠与公证收费标准证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。各地收费标准上下一般不超过10%。

　　公证处公证范围

　　《公证法》中明确了公证机构办理公证事项的范围。

　　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：合同;继承;委托、声明、赠与、遗嘱;财产分割;招标投标拍卖;婚姻状况、亲属关系、收养关系;出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;公司章程;保全证据;文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

学习啦在线学习网 　　此外，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构还可以办理下列事务：法律、行政法规规定由公证机构登记的事务;提存公证;保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书;代写与公证事项有关的法律事务文书;提供公证法律咨询。

　　出现错误公证者要赔偿

学习啦在线学习网 　　公证员在公证过程中出具假公证怎么办?对此，《公证法》中规定了公证员和公证机构的过错赔偿责任制度。这就意味着，如果公证员和公证机构因为自己的过失给他人造成损失，将要承担相应的赔偿责任。当事人、公证事项的利害关系人与公证机构因赔偿发生争议的，可以向人民法院提起民事诉讼。

　　遗体捐赠可以免费公证

学习啦在线学习网 　　除了法律明确规定的公证事项外，遗体捐赠是一项利国利民的公益行为，提出申请的，公证处将为其进行免费公证。