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澳洲购买房子要如何规避风险

时间: 李婉24 分享

  如今,很多人都会选择在澳洲购房,那么,在澳洲购房需要规避哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房规避风险的方法,希望能帮到你们。

  澳洲购房规避风险的方法

  1. 投资之前,客观评估自身的资金情况,量入为出:

  在手中资金不足的情况下,应努力工作,积蓄资金。根据自己的资金实力,确定投资的总预算。要把购房成本、税费考虑在内。

  同时,要提前备妥首付款,把人民币换成澳币尽快地存入澳洲投资账户。向银行了解贷款政策以及可能贷款的成数和金额。

  资金雄厚,抗风险能力强,可考虑购买升值潜力大的物业;如果资金实力略微薄弱,则应考虑购买总价较低,回报率高的物业,把升值潜力放在第二位。总之,要量入为出,以投资不影响自己的生活为宜,不要给自己和家庭造成过多的经济负担。

  2. 选好专业的房产经纪人:

学习啦在线学习网   海外置业是一件十分复杂的决策,需要由专业人士进行帮助和辅导。澳洲的房产经纪人和会计师、建筑师、医生、律师一样,是一项专业性非常强的工作。

  专业的房产经纪人不仅熟悉楼盘,而且熟悉各项法律法规,能够帮助投资者制定投资策略,降低投资风险。如果不通过专业的经纪人或者不幸遇到了非专业的经纪人,投资者随时可能面对投资失败的风险。房地产行业之外朋友的好心建议可以倾听参考,但是最终投资之前,还应听取专业建议。

  3. 了解市场大势:

  要了解目标市场的大趋势,选准入市时机。当前处在房产周期的哪个阶段?房产是供不应求还是供大于求?政府对房地产投资的态度和政策如何?犹豫不决会错失机遇,盲目冒进只会跌入陷阱,顺势而为才能投资成功。

学习啦在线学习网   4. 熟知澳洲市场和中国市场的不同特点:

  必须调整中国式的购房思维!必须入乡随俗!到澳洲投资,就要了解澳洲的情况。澳洲和中国的市场环境、法律法规、操作方式、生活方式都有巨大不同,购房前要做足功课,充分了解。

学习啦在线学习网   5. 研究楼盘基本信息,开发规模,所处地理位置,周边的交通、购物、生活、学习、工作环境。了解设计院、开发商和建筑商的背景、信誉和实力。有可能的情况下,要做实地考察。

  6. 选择专业的律师,充分了解合同的内容和条款,遇到不了解的情况,要问清楚,搞明白。

  7. 签约之后,要积极跟进建筑进展,了解大致的交房日期。有可能情况下,要去工地实地查看工程质量。

  8. 提前安排好银行贷款,备妥资金,以确保按时交割(Settle),避免产生罚金。

学习啦在线学习网   9. 提前办理保险,做好交房前的检验。交房之前的检验工作必不可少,可以自己验房,也可以委托专业验房公司验房,查勘工程质量,检查房屋的各项细节,核对房屋质量、设施是否与合同约定一致。提前办好保险,避免移交过程中的风险。

  澳洲合租的策略

  策略一 咨询房屋租赁服务平台

  通过的房屋租赁服务平台,学生可以获得实用的租房建议,并有机会在提供的学生名单中找到合租的同学。

  策略二 计划财政

  要计划好留学财政预算,从纸巾到衣服,从面包咖啡到公共交通,都要根据自己的生活需求准确预测财政状况。

  策略三 按时交租

  要避免纠纷,其中一条重要的原则是按时支付房租以及水、电、网等杂费。

  策略四 家务共担

  制定一个任务表让合租小伙伴轮流分担家务。当意见分歧产生时,坦诚的交流是唯一的解决方法。

  策略五 将心比心

  如果朋友或者家人需要前来逗留一段时间,应该事先通知室友,并把噪音降至低。

  澳洲住宅类房产的分类

学习啦在线学习网   (1)Unit/Apartment:一般火车站,Unit基本是三、四层,没什么附加设施;Apartment,通常为居民提供泳池,健身房等服务设施,相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。

学习啦在线学习网   (2)Townhouse/Villa联体别墅:是在一块较大的土地盖上几栋房子,一般中间都有一堵或几堵公共墙,Townhouse多为双层和多层建筑,Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。

  (3)Terrace:维多利亚式的建筑,常见一整排的terrace,前面有个小庭院,后面可能有个较大的庭院。比house来说,面积小很多。

  (4)Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上,盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大,其地契通常和独栋别墅的地契一样,是独立地契。

  (5)House别墅:平常所说的house就是前面一个小花园,然后房子,然后后面一个大花园,该类型的房产的土地地契多为独立地契,因此业主对土地的自住安排性很高,更有价值。


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