二手房公积金贷款购房的流程
很多人在购房的时候都会选择用公积金贷款的方式进行购买。那么，二手房公积金贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房公积金贷款的流程，希望能帮到你们。
二手房公积金贷款的流程
一. 找到房源并签合同
1. 首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：
首付款金额可以承担多少，去公积金贷款机构先一下你多能贷多少钱，房屋的面积多大，什么结构，在哪个区域，查一查地段的均价。
学习啦在线学习网 考虑一下生活是否方便，交通是否方便，是否有人流过密的商业区，是否有合适的、医院、市场等。
学习啦在线学习网 2. 和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：
房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。
房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。
学习啦在线学习网 房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。
学习啦在线学习网 签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。
二. 准备材料
1. 婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张(过户交易时用一个，贷款时还要用一个)，还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证。 2. 户口本、身份证原件复印件需要多份。户口本学习啦在线学习网、户主页、本人页;身份证正反面。
3.开一个个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。
学习啦在线学习网 4. 去社保机构打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。
三. 限购查询
学习啦在线学习网 备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了，各地的限购政策存在差异。
四. 过户手续
学习啦在线学习网 这个过程需要缴纳多种税费，具体由谁缴纳提前应该在协议中写好，以免引起纠纷。
五. 资金
学习啦在线学习网 办完过户手续，到旁边就办理奖金。
六. 领取房证
学习啦在线学习网 完成上述工作后，等着领房证，估计得十个工作日，房证下来后要去做评估。
七. 公积金审核
学习啦在线学习网 把合同填好，这地方有需要卖方签字按手印的地方。
八. 担保
学习啦在线学习网 公积金审核完后，要找担保机构做担保。
学习啦在线学习网 九. 交房证等待下款
手续办完后，会给你一个通知单，大约十个工作日后，然后静等贷款下来。贷款打到资金帐上后，资金会把全部房款打给房主，下面就需要收房了。
购买二手房公积金贷款额度
学习啦在线学习网 目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,具体如下:
学习啦在线学习网 1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元;
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元;
学习啦在线学习网 3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
公积金贷款过户的流程
1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系;
学习啦在线学习网 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
4、担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
6、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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