2017苏州园区公积金贷款申请购房的流程

学习啦在线学习网 　　随着苏州的不断发展，很多人都会选择到苏州园区贷款购房，而其中就包括公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的2017苏州园区公积金贷款的购房流程，希望能帮到你们。

　　2017苏州园区公积金贷款的购房流程

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

学习啦在线学习网 　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

学习啦在线学习网 　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

学习啦在线学习网 　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

学习啦在线学习网 　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

学习啦在线学习网 　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　申请公积金贷款的条件

　　1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

　　2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

　　3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)。

　　4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

学习啦在线学习网 　　5、借款人、抵押人必须满18周岁。

学习啦在线学习网 　　6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

　　注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

　　申请银行公积金贷款的注意事项

　　1、公积金不能直接用作购房首付

学习啦在线学习网 　　很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理提取公积金余额才可以。

　　2、公积金的提取总额不能超过房款总额

　　有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

学习啦在线学习网 　　3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

学习啦在线学习网 　　如果你申请过公积金贷款，那么公积金的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　申请公积金贷款需要的材料

　　(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

学习啦在线学习网 　　(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　(3)合法的商品房购房合同或协议;

　　(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　(6)有效的担保证明;

　　(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

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