2017重庆首套购房的条件都有什么

　　随着我国经济不断上涨，很多人都会选择在自己工作的地方购房定居，而其中一个城市就是重庆，但是，在重庆购房是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的重庆购房的条件，希望能帮到你们。

　　重庆购房的条件

学习啦在线学习网 　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

学习啦在线学习网 　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

学习啦在线学习网 　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　首套住房的相关优惠政策

　　1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;

　　2、拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

　　买首套房的流程

　　首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积，个人建议月供好不要超过收入的一半，房屋的面积也不要太小，个人认为90平米左右好。

　　一、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

学习啦在线学习网 　　二、价格：先到网站上查查，推荐　。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

学习啦在线学习网 　　三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

　　四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。

　　五、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。

学习啦在线学习网 　　六、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。

　　七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。

　　八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。

　　认定首套房的方式

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

学习啦在线学习网 　　3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

学习啦在线学习网 　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

学习啦在线学习网 　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

学习啦在线学习网 　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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