2017杭州外地人购房申请贷款的条件
随着杭州经济的快速发展，很多人都会选择贷款的方式购房，但是，外地人在杭州申请贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州申请购房贷款的条件，希望能帮到你们。
杭州申请购房贷款的条件
学习啦在线学习网 (1)合法的身份;
学习啦在线学习网 (2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;
学习啦在线学习网 (3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;
学习啦在线学习网 (4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;
学习啦在线学习网 (5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
学习啦在线学习网 (6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;
学习啦在线学习网 (7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;
学习啦在线学习网 (8)贷款行所规定的其他条件。
杭州购房贷款的流程
学习啦在线学习网 首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
学习啦在线学习网 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
学习啦在线学习网 第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
学习啦在线学习网 第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
首次购房贷款的额度计算方式
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
学习啦在线学习网 二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
学习啦在线学习网 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
买房贷款要尽量多贷的原因
①、未来的钱比现在的钱贬值
学习啦在线学习网 钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
学习啦在线学习网 ②、货币杠杆放大家庭财富
专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”
学习啦在线学习网 对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。
学习啦在线学习网 注意：家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
③、留有余地
现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。
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