2017深圳外地人购房需要的条件

　　如今，很多人在购房的时候都会选择到发展较快的城市，而其中一个城市就是深圳，但是深圳购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳买房的条件，希望能帮到你们。

　　深圳买房的条件

学习啦在线学习网 　　1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)

　　2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)

学习啦在线学习网 　　3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)

　　深圳购房的材料

学习啦在线学习网 　　一、全款买房需要的证件：

学习啦在线学习网 　　已婚夫妻双方的结婚证原件和复印件一份、身份证和户口本原件和复印件一份;如果是单身的话。需要买房本人的身份证、户口本、单身证明;

　　二、贷款买房需要的证件：

学习啦在线学习网 　　1、已婚人士的结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、一年或半年工资卡流水(银行不同对工资卡流水需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

学习啦在线学习网 　　2、如果夫妻双方两人共同借款，配偶需要出示夫妻双方的收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、工资流水。如果是单身的话要到单位、街道或者户口所在地派出所办理单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

学习啦在线学习网 　　三、公积金买房需要的证件：

　　1、申请公积金贷款人身份证复印件;申请公积金贷款人户口本学习啦在线学习网以及户主页的复印件;申请公积金贷款人收入证明原件;申请公积金贷款人公积金交存证明原件;

　　2、公积金贷款人的购房合同和购房首付证明原件;已经结婚的夫妇还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;公积金贷款人的房屋销售许可证复印件;公积金贷款人的土地使用证复印件;

　　深圳购房的注意事项

学习啦在线学习网 　　(1)买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

学习啦在线学习网 　　(2)计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　(3)80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

　　(4)建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

学习啦在线学习网 　　(5)要考虑因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、买房。

　　深圳买房的省钱秘笈

学习啦在线学习网 　　深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。

　　省钱秘笈一：

　　选择非毛坯的房子。非毛坯的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买非毛坯房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

　　省钱秘笈二：

学习啦在线学习网 　　能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。

　　省钱秘笈三：

　　选择的房子，目前市面上于80%的房子，价格更为接近套内均价。

　　省钱秘笈四：

学习啦在线学习网 　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

　　省钱秘笈五：

学习啦在线学习网 　　选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠0平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

　　省钱秘笈六：

学习啦在线学习网 　　淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

　　省钱秘笈七：

学习啦在线学习网 　　买盘，主要关注尚未开通的周边楼盘。已经开通的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

　　省钱秘笈八：

　　物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

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