北京商业贷款购房需要具备哪些条件
贷款，在北京已经是一种很常见的购房方式了，而其中一种贷款方式就是商业贷款，但是，北京申请商业贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的北京商业贷款购房的条件，希望能帮到你们。
北京商业贷款购房的条件
学习啦在线学习网 1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
学习啦在线学习网 2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
学习啦在线学习网 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
北京商业贷款购房的材料
学习啦在线学习网 1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
学习啦在线学习网 3.需要收入证明(银行指定格式);
学习啦在线学习网 4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
学习啦在线学习网 6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
北京商业贷款购房的流程
学习啦在线学习网 首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
商业性贷款可贷额度的规定
按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
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