二手房贷款需要的条件有哪些

　　在生活中，很多人在购房的时候都会选择用贷款的方式购买二手房，这样可以减少很多购房资金压力，但是，二手房贷款是有条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的二手房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　二手房贷款的条件

　　1、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有合法有效的身份证明。

　　3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

　　4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。

　　二手房贷款的流程

　　1、签订买卖合同

　　买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

学习啦在线学习网 　　2、确定委托关系

学习啦在线学习网 　　买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、评估房产

学习啦在线学习网 　　由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

学习啦在线学习网 　　4、办理贷款担保

　　为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

　　5、支付首付款

　　买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

学习啦在线学习网 　　6、签订借款合同

学习啦在线学习网 　　银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

　　7、办理过户手续

学习啦在线学习网 　　买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

学习啦在线学习网 　　8、办理抵押手续

　　买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

　　9、银行放款

学习啦在线学习网 　　银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10、按时还款

　　购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

　　二手房贷款需要准备的资料

学习啦在线学习网 　　1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

学习啦在线学习网 　　2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

学习啦在线学习网 　　3、借款合同(另复印件一套)。

学习啦在线学习网 　　4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

　　5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

　　7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

　　8、特转凭证一式两联填写完全。

学习啦在线学习网 　　9、经办客户经理签名。

学习啦在线学习网 　　10、备注其他情况说明。

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