购买房子的具体流程是什么

　　购买房子，对于很多家庭来说是一件非常重要的事情，因此可以提前了解有关的购房流程。那么，具体的购房流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购买房子的流程

　　买房的第一步就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。

　　如果你已经确定在某一个小区买房，好了第一步就是找售楼顾问，让他给你介绍一下楼盘与楼层，一般来说楼层在4 14 18 顶楼都不好卖 所以价格相对便宜，高层尽量不要太低的楼层一面影响采光。

　　买房首先要先定好楼层交一部分的定金，或者5千 或者1万 这个都不一定。定金交了说明这个房子就是你的了。以个周之内交齐首付，而首付通常来说是百分之三十。但是一定记住计算方法不是总房价的百分之三十。是总房价的万元单位乘以百分七十得到的万位是你的贷款钱数，总房价减去这个数才是你的首付。

　　在准备首付的同时，开发商会给你开一个公共维修基金的单子，这个单子是你要去银行自己去交的，大约是一百多乘以房屋面积。所以说首付再加上这个维修基金才是你购房的首期款。

学习啦在线学习网 　　一周之内去售楼处刷卡交齐首付，记住首付刷卡最多只能刷两张卡，第三张卡要收费80元手续费，所以一定不要多于两张卡。一起手续办完就等着签字吧。有大量的字要签。

　　一周之内去银行办理贷款，办贷款有两种还款方式，一是本额一起还再就是开始换的多 后来还的少。办完这一切等着交房时候在拿契税，契税金额是总房款的百分之1,90平方一下是百分之一。

　　选择房子户型的注意事项

学习啦在线学习网 　　1、大厅内户门不要过多，面宽(或称厅跨)应3.9米以上，至少也应满足3.6米;

学习啦在线学习网 　　2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;

学习啦在线学习网 　　3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

　　4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

　　房子认购书的主要内容

　　(1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

　　(2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

学习啦在线学习网 　　(3)购房房价。包括单价;总价。

　　(4)买房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　(5)房屋认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

学习啦在线学习网 　　在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

学习啦在线学习网 　　(1)本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

　　(2)房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

　　(3)购房房款支付方式。

　　(4)买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

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