2022商品房买卖交易合同(预售)5篇
随着广大人民群众法律意识的普遍提高,合同的类型越来越多,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么一般合同是怎么起草的呢?下面小编给大家带来2022商品房买卖交易合同，具体详情可以点击“商品房合同”查看更多相关的购房合同参考。
2022商品房买卖交易合同1
第一章 合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
学习啦在线学习网法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
学习啦在线学习网法定代表人： 联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
学习啦在线学习网【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：
出生日期： 年 月 日
性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
学习啦在线学习网(买受人为多人时，可相应增加)
学习啦在线学习网第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
学习啦在线学习网1.1 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为【 】，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。
1.2 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。
第二条 预售依据
学习啦在线学习网该商品房已由批准预售，预售许可证号为 。
第三条 商品房基本情况
学习啦在线学习网3.1 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。
3.2 该商品房所在建筑物的主体结构为【 】，建筑总层数为【 】层，其中地上【 】层，地下【 】层。
学习啦在线学习网3.3 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
学习啦在线学习网3.4 该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型: ，抵押人： ，
学习啦在线学习网抵押权人： ，抵押登记机构： ，
抵押登记日期： ，债务履行期限： 。
学习啦在线学习网抵押类型: ，抵押人： ，
学习啦在线学习网抵押权人： ，抵押登记机构： ，
抵押登记日期： ，债务履行期限： 。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
学习啦在线学习网第五条 房屋权利状况承诺
5.1 出卖人对该商品房享有合法权利;
学习啦在线学习网5.2 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
5.3 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
5.4 ;
5.5 。
学习啦在线学习网如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
学习啦在线学习网第六条 计价方式与价款
学习啦在线学习网出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
6.1 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币 元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。
学习啦在线学习网6.2 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币 元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。
学习啦在线学习网6.3 按照套计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。
学习啦在线学习网6.4 按照 计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。
学习啦在线学习网第七条 付款方式及期限
7.1 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 (币种) 元(大写 元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。
7.2 买受人采取下列第 种方式付款：
学习啦在线学习网(1)一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。
(2)分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款 (币种) 元(大写 元整)，应当于 年 月 日前支付。
(3)贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整)，占全部房价款的 %。
余款 (币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。
学习啦在线学习网(4)其他方式：______________________。
7.3 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为______________________，预售资金监管账户名称为________________，账号为__________________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：
学习啦在线学习网8.1 按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
学习啦在线学习网(1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
学习啦在线学习网(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
学习啦在线学习网出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 %(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
学习啦在线学习网8.2 ______________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第9.1、9.2、 、 项所列条件：
9.1 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
9.2 该商品房已取得房屋测绘报告;
学习啦在线学习网9.3______________________;
学习啦在线学习网9.4 ______________________。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
10.1 基础设施设备
10.1.1 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，______________________;
10.1.2 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，______________________;
10.1.3 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，______________________;
10.1.4 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，______________________;
学习啦在线学习网10.1.5 电话通信：交付时线路敷设到户;
10.1.6 有线电视：交付时线路敷设到户;
学习啦在线学习网10.1.7 宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第10.1.1、10.1.2、10.1.3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第10.1.4、10.1.5、10.1.6、10.1.7项需要买受人自行办理开通手续。
学习啦在线学习网如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理：
学习啦在线学习网(1)以上设施中第10.1.1、10.1.2、10.1.3、10.1.4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第10.1.5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付人民币 元的违约金;第10.1.6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付人民币 元的违约金;第10.1.7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付人民币 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。
学习啦在线学习网(2)______________________。
学习啦在线学习网10.2 公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
学习啦在线学习网(1)小区内绿地率： 年 月 日达到______________________;
学习啦在线学习网(2)小区内非市政道路： 年 月 日达到______________________;
(3)规划的车位、车库： 年 月 日达到______________________;
学习啦在线学习网(4)物业服务用房： 年 月 日达到______________________;
(5)医疗卫生机构： 年 月 日达到______________________;
(6)幼儿园： 年 月 日达到______________________;
(7)学校： 年 月 日达到______________________;
(8)______________________;
学习啦在线学习网(9)______________________。
学习啦在线学习网以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
(1)小区内绿地率未达到上述约定条件的，______________________。
(2)小区内非市政道路未达到上述约定条件的，______________________。
(3)规划的车位、车库未达到上述约定条件的，______________________。
(4)物业服务用房未达到上述约定条件的，______________________。
(5)其他设施未达到上述约定条件的，______________________。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
学习啦在线学习网第十一条 交付时间和手续
11.1 出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。
11.2 该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点 。 。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
11.3 查验房屋
11.3.1 办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
学习啦在线学习网11.3.2 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
学习啦在线学习网(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
学习啦在线学习网(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5)______________________;
(6)______________________。
学习啦在线学习网11.3.3 查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
学习啦在线学习网(1)______________________;
学习啦在线学习网(2)______________________。
第十二条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：
12.1 按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之内(该期限应当不多于第八条第8.1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第8.1(1)项中的比率)。
(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
学习啦在线学习网买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第(1)项中的比率)的违约金。
12.2______________________。
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
学习啦在线学习网该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。
学习啦在线学习网13.1 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
学习啦在线学习网(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
学习啦在线学习网(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
学习啦在线学习网买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
学习啦在线学习网13.2 根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款。
学习啦在线学习网(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
学习啦在线学习网买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建筑面积误差比=实测建筑面积与预测建筑面积的差/预测建筑面积。
(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
学习啦在线学习网13.3 根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：______________________。
13.4 双方自行约定：______________________。
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
学习啦在线学习网14.1 出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
学习啦在线学习网14.2 买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
学习啦在线学习网14.3 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下： 。
第十五条 设计变更
学习啦在线学习网15.1 双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)供热、采暖方式;
(3)______________________;
学习啦在线学习网(4)______________________;
(5)______________________。
学习啦在线学习网15.2 买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
学习啦在线学习网15.3 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
学习啦在线学习网买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：______________________。
学习啦在线学习网第七章 商品房质量及保修责任
第十六条 商品房质量
16.1 地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
学习啦在线学习网经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
学习啦在线学习网买受人不解除合同的，______________________。
16.2 其他质量问题
学习啦在线学习网该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理学习啦在线学习网;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
学习啦在线学习网(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，______________________。
16.3 装饰装修及设备标准
学习啦在线学习网该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
学习啦在线学习网不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、 方式处理(可多选)：
学习啦在线学习网(1)及时更换、修理;
学习啦在线学习网(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(3)______________________;
(4)______________________。
学习啦在线学习网具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。
学习啦在线学习网16.4 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
学习啦在线学习网(1)该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：______________________，标准文号：______________________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：______________________，标准文号：______________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
(2)该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
第十七条 保修责任
学习啦在线学习网17.1 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
学习啦在线学习网17.2 下列情形，出卖人不承担保修责任：
学习啦在线学习网(1)因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
(2)因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
学习啦在线学习网(3)______________________。
17.3 在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条 质量担保
学习啦在线学习网出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由 承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件八。
学习啦在线学习网第八章 合同备案与房屋登记
第十九条 预售合同登记备案
学习啦在线学习网19.1 出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【 日内】(不超过30日)办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
学习啦在线学习网19.2 有关预售合同登记备案的其他约定如下：______________________。
第二十条 房屋登记
学习啦在线学习网20.1 双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
学习啦在线学习网20.2 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 种方式处理：
学习啦在线学习网(1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。
学习啦在线学习网(2)______________________。
学习啦在线学习网20.3 因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章 前期物业管理
第二十一条 前期物业管理
21.1 出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 。
21.2 物业服务时间自 年 月 日起至 年 月 日止。
学习啦在线学习网21.3 物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为人民币 元/月?平方米(建筑面积)。
21.4 买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
21.5 买受人已详细阅读前期物业服务合同学习啦在线学习网和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。
第十章 其他事项
第二十二条 建筑物区分所有权
学习啦在线学习网22.1 买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
22.2 以下部位归业主共有：
(1)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(2)该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;
(3)______________________。
22.3 双方对其他配套设施约定如下：
(1)规划的车位、车库：______________________;
学习啦在线学习网(2)会所：______________________;
(3)______________________。
第二十三条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由 承担。
学习啦在线学习网第二十四条 销售和使用承诺
24.1 出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
学习啦在线学习网24.2 出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
学习啦在线学习网24.3 出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
24.4 出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。
24.5 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
学习啦在线学习网24.6______________________。
24.7 ______________________。
第二十五条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十六条 买受人信息保护
学习啦在线学习网出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七条 争议解决
学习啦在线学习网本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解决：
27.1 依法向房屋所在地人民法院起诉。
学习啦在线学习网27.2 提交 仲裁委员会仲裁。
第二十八条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十一)。
学习啦在线学习网补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
学习啦在线学习网签署时间： 年 月 日
出卖人(签字或盖章)：
【法定代表人】(签字或盖章)：
【委托代理人】(签字或盖章)：
学习啦在线学习网【法定代理人】(签字或盖章)：
买受人(签字或盖章)：
【法定代表人】(签字或盖章)：
【委托代理人】(签字或盖章)：
2022商品房买卖交易合同2
买方(以下简称乙方)：____________________________
学习啦在线学习网根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
一、商品房基本情况
1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。
2.乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
学习啦在线学习网3.乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。
4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。
二、总价款及付款方式
1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米________元销售给乙方，总价款(小写)________________元，(大写)________________元。
2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。
学习啦在线学习网3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额(元)
付款日期
学习啦在线学习网定金________________________________年________月________日
学习啦在线学习网一期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
二期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
学习啦在线学习网三期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
四期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
五期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
学习啦在线学习网贷款(大写)____________(小写)____________________年________月________日
4.其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、面积误差
该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：
1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;
四、合同登记
学习啦在线学习网自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。
五、质量标准
学习啦在线学习网甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
六、产权登记
乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
八、配套设施的
甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
学习啦在线学习网九、房屋的用途及公共设施的使用
学习啦在线学习网乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
学习啦在线学习网甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
十、合同的变更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。
学习啦在线学习网2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。
3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。
4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。
十一、违约责任
学习啦在线学习网1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。
学习啦在线学习网如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：
学习啦在线学习网2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：
学习啦在线学习网3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。
十二、争议的解决方式
甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：
1.向______________仲裁委员会申请仲裁;
2.直接向人民法院起诉。
学习啦在线学习网十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、双方承认的附加条款
学习啦在线学习网十五、本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
学习啦在线学习网十六、本合同经鉴证或公证后生效。
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面图作为本合同附件。
甲方：(盖章)________________乙方：(盖章)______________
营业执照号营业执照号：________________
或身份证号：__________________
地址：________________________地址：______________________
法定代表人：(签名)__________法定代表人：(签名)________
学习啦在线学习网代理人：______________________代理人：____________________
开户银行：____________________开户银行：__________________
账号：________________________账号：______________________
电话：________________________电话：______________________
邮政编码：____________________邮政编码：__________________
鉴证或公证部门意见：__________房产管理部门意见：__________
鉴证或公证机关：(章)________登记机关：(章)____________
经办人：______________________经办人：____________________
学习啦在线学习网鉴证或公证日期：______________登记日期：__________________
2022商品房买卖交易合同3
甲方：身份证：
乙方：身份证：
学习啦在线学习网甲乙双方协商一致，达成以下合意。
1、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙，-年-月-日前完成交房，并在-年-月-日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。
学习啦在线学习网2、乙方在-年-月-日前交付房屋价款，方式。
3、交易产生的税款由-承担，手续费由-承担
4、违约及救济：
(1)乙方支付价款后，若甲方-年-月-日前未完成交房，需赔偿乙方违约金-万。
(2)若乙方-年-月-日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金-元不予退还。
(3)若因为甲方原因，在-年-月-日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金-元，并履行过户登记义务。
学习啦在线学习网本合同一式-份，甲乙各-份保管。
5、签订本合同意味着
(1)乙对房屋进行了细致检查并满意
学习啦在线学习网(2)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
(3)甲收取了乙的押金-元
学习啦在线学习网(4)双方身份证复印件
学习啦在线学习网(5)甲方房产证复印件
学习啦在线学习网6、双方约定的其他事项
签字、手印
甲方
乙方
2022商品房买卖交易合同4
甲方：(卖方)__________________
学习啦在线学习网身份证号码:___________________________
学习啦在线学习网乙方：(买方)__________________
学习啦在线学习网身份证号码：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》以及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，一致同意，就买卖房屋达成以下条件：
一、买卖房屋基本情况
学习啦在线学习网1、房屋坐落:_______市_______省(区)_______街道_______小区_______栋_______单元_______号。
2、房屋结构：______________结构。
3、房屋面积：共计_______平方米。
4、房产证号：______________。
二、房屋总售价：大写人民币______________元(小写_________元)。
三、付款方式及期限
学习啦在线学习网本合同签定之日，乙方第一次付给甲方购房定金人民币______________元整(_______元);
学习啦在线学习网第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方将购房款人民币____________元整(_______元)付给甲方。
第三次付款：在办理乙方名下的相关手续后，乙方再将购房款人民币_____________元整(_______元)付清给甲方。
四、甲乙双方责任
1、甲方保证本房屋在合同签完产权清晰无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事，否则产生一切后果由甲方承担法律责任和经济损损失。
学习啦在线学习网2、甲方在本合同签定收购房款后，不得因市场涨价或政策原因等为理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方违约，应赔偿双倍已付的购房款给乙方;乙方在本合同签定后若中途违约，甲方有权没收乙方已付的购房款。
五、双方约定其他事项
1、本合同若有未尽事宜，双方可另行补充合同，补充合同与合同书具有同等法律效力。
2、本合同书自双方签定合同之日生效。
3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
学习啦在线学习网甲方：__________________
学习啦在线学习网身份证：___________________________
学习啦在线学习网乙方：__________________
学习啦在线学习网身份证：___________________________
_______年_____月______日
2022商品房买卖交易合同5
学习啦在线学习网出卖人(甲方)：身份证号码：
学习啦在线学习网买受人(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于--市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
学习啦在线学习网二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
学习啦在线学习网四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下：
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜：
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方;
2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。
六、违约责任
1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
学习啦在线学习网2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
学习啦在线学习网十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
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