如何开发房地产行业
如何开发房地产行业
学习啦在线学习网 目前在股市推动楼市和楼市推动地价的背景下，很有可能形成地产寡头，中小企业的竞争力度大大降低。虽然中国房地产产品更新换代速度奇快，但经典项目的模式、特色应该经得起时间的考验。房地产商业经典项目有哪些?下面是学习啦小编带来关于如何开发房地产行业的内容，希望能让大家有所收获!
开发房地产的方法
学习啦在线学习网 1、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。
2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。
学习啦在线学习网 3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)，到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》，缴纳规划服务费。
4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》(大笔费用)、《水资源报告》，缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。
学习啦在线学习网 5、国土资源局地理科办理《土地证》。
学习啦在线学习网 6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。
学习啦在线学习网 7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。
8、消防审查，免费不能免人情。
学习啦在线学习网 9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费。
10、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。
房地产商业经典项目
1、现代综合型商业步行街区：这是城市中最普通的商业步行街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。
2、民俗特色休闲街区：一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是最具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。
3、滨水休闲步行街区：城市滨水带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。
4、酒吧休闲步行街区：酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的优势及街区房租价格低廉的优势，在大型城市中心区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海，成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生活区，成为城市旅游的亮点。
5、餐饮休闲步行街区：餐厅、饭馆、茶坊是中国最具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。投资商借助于新开发区域的地价优势和交通优势，往往成功地打造出餐饮休闲街区，使得社区房地产热销。
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