房地产行业五证
房地产行业五证
今年来，房地产行业呈现出高度发展的势头,日益显示出其在社会生产和居民生活两方面不可缺少的双重功能,逐步发挥着其作为国民经济基础产业的重要导向作用。关于房地产五证你又了解多少了呢?以下是学习啦小编为你精心整理的关于房地产行业五证的内容，希望你喜欢。
一、房产五证
指 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、 《商品房销售(预售)许可证》。
房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
学习啦在线学习网 .《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
学习啦在线学习网 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、房地产五证二书、房产五证中的两书
学习啦在线学习网 二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书中的三表
1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
四、房地产五证办理流程顺序
学习啦在线学习网 (一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证
学习啦在线学习网 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程序：
学习啦在线学习网 (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
学习啦在线学习网 (3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
3.建设用地规划许可证(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
学习啦在线学习网 (3)打交费单，领取用地规划许可证
学习啦在线学习网 4.国有土地使用证(60个工作)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
学习啦在线学习网 (3)土地局测量对现场测量，出定界图
学习啦在线学习网 (4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
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