2016房地产泡沫的程度又多深
所谓房地产泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。下面是学习啦小编整理的一些关于2016房地产泡沫的程度又多深的相关资料。供你参考。
2016房地产泡沫的程度
中国居民房贷飙升
2012年以来，中国经济增速持续下行，经济结构面临转型问题，但与此同时，居民房贷却迎来爆发式增长，从11年月均693亿元，飙升至15年月均2217亿元，而16年上半年月均更是激增至3933亿元，占上半年月均新增贷款总额比重超过30%。
中国房贷余额增长迅速
与此相比，2008年金融危机以来，美国居民住房抵押贷款余额大幅减少，从最高峰2007年的10.6万亿美元，下降到当前的9.5万亿美元，房贷去杠杆效果明显。日本房贷余额在2002年达到顶峰的184万亿日元，但是过去十五年波动较小，从2001年以来一直稳定在180万亿日元左右。
而中国情况正好与之相反，居民房贷一直在增加。2011年达到1万亿美元，2014年超过日本，2015年超过2万亿美元，为人民币14.1万亿人民币，到2016年上半年同比增加30%，已经超过16.5万亿人民币。
如果以当前的房贷新增速度，到2016年底，我国房贷余额将达到18.4万亿。如果明年继续保持30%的房贷增速，预计明年底我国房贷余额将达到24万亿人民币，如果明年继续保持25%的房贷增速，也将达到23万亿人民币。
房贷余额占GDP比重分析
基本上前述研究都引用了房贷余额/GDP这一指标。这一指标的好处在于简洁明了。我们可以看到，每个国家的房贷余额/GDP都有平稳的时候，也有加速上涨的时候，但是日本和美国过去的历史表明，这个指标无法一直上升，必然存在着天花板。同时，这天花板和其对应国家的发展阶段，金融市场特征等息息相关。
2000年以前美国房贷余额/GDP基本稳定在40%左右，此后随地产泡沫扩张而持续上升至07年的73.3%，地产泡沫破灭后见顶下滑，2015年底已降至52%左右。
日本房贷余额/GDP在85年以前稳定在20%左右，在地产泡沫顶峰1990年也仅为24%左右，在地产泡沫破灭后仍在继续上升，从2001年到2015年，一直稳定在36%左右，最高在2007年达到37.71%，其房贷余额/GDP见顶回落的过程较为缓慢。
美国在08年金融危机之后，这一指标迅速下落，反映出美国房地产去杠杆的调整速度较快。与此相比，日本这一指标虽然在90年还继续上升了，但是在2000年之后，一直处于较为稳定的状态。其实也可以表明，如果一个国家收入无法快速增长的时，其住房贷款余额/GDP这一比值虽然还可能继续往上涨，但是必将遇到瓶颈。
2016房地产泡沫存在情况
关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比;二是房地产投资与房价增长速度的关系;三是商品房的空置率。
对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。关于一线城市商品房的空置率究竟有多少，现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中高档楼盘的水表都50%以上是不动的，说明中国房地产投资抄作而非自住的氛围非常浓重。
2016房地产泡沫破灭的后果
楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。
还有，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。
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