澳大利亚房地产政策
学习啦在线学习网 现如今越来越多的人选择到澳大利亚谋求发展，当然澳大利亚房地产政策也就是值得关注的问题之一了。下面是学习啦小编整理的一些关于澳大利亚房地产政策的相关资料。供你参考。
2016年澳大利亚房地产政策
澳大利亚房地产政策的变化
需要申请FIRB的人群：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB
FIRB的审批时间：根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
学习啦在线学习网 FIRB新政执行部门的变化：FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
学习啦在线学习网 澳大利亚房地产新程序的变化：在新政实施前是先购买后申请FIRB，在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
澳洲房产政策与国内房产政策的区别
1.买房资格
海外人士在澳洲买房与澳洲当地人的区别有两点：1是不允许购买二手房，2是需要向FIRB机构递交购房申请，缴纳至少5000澳币的海外人士购房申请费(房产中介会帮您操作)。
2.澳洲房产所有权
澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权(所谓使用权，是把所有权和
学习啦在线学习网 使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。中国的法律规定，城市土地为全民所有，具体权利由政府行使，农村土地为集体所有。永久产权指的是您可以永远享
学习啦在线学习网 有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内使用土地—在中国，目前这一期限是70年(居住地)、50年(工业用地)、40年(商业用地)，使用
期满后，法律意义上，政府重新拥有土地的使用权。
3.购买澳洲房地产项目的定金仅首付10%
学习啦在线学习网 购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。在澳大利亚，法律规定的定金是10%。支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。
您不用将成本沉淀在定金中，而是可以进行其他投资，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。
学习啦在线学习网 4.无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金
学习啦在线学习网 在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您仅支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资，这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。
学习啦在线学习网 当然，这种贷款方式有一定的年限限制，贷款年限30年，每5年一个周期。可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
学习啦在线学习网 5. 资金安全 信托账户
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首款。
学习啦在线学习网 而事实上不是这样—真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。
这
笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所
学习啦在线学习网 有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。
6. 成熟的法律体系 律师介入
您
在购房的时候，你和开发商必须双方都有律师介入，才能购房。澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明
的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师
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学习啦在线学习网 7. 灵活运用资产 贴现政策
学习啦在线学习网 在澳大利亚，通常的做法是用一处房产
资产为另一处作抵押。随着您贷款的逐步偿还以及房产的升值，权益也会增加。例如，原价40万贷款额30万的房子当前价值为50万澳币，还需供款20万澳币
(本金部分)，则您可以将房产重新进行评估并做抵押贷款，按照贷款比例70%，则可获15万澳币贷款。事实上，这在澳大利亚是一种常见的投资策略，且房产
学习啦在线学习网 投产者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可。对这一条的另一种描述：可以把房产增值部分套现。
8. 物业管理
澳大利亚的物业经理水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅帮您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓您家具装备和陈设及其他资产的折旧。
学习啦在线学习网 9. 贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始。
学习啦在线学习网 这对您有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。更为重要的是在等待交房时间里的房产增值，您只需要实际付出房产价格的10%即可享有。
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2.澳洲购房合同格式