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澳大利亚房地产租金分析

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学习啦在线学习网澳大利亚房地产租金分析

  现如今越来越多的中国人选择澳大利亚移民投资,出国租房已经不是什么比较稀罕的事情了,而关于澳大利亚租金问题你了解多少呢?下面是学习啦小编带来关于澳大利亚房地产租金分析的内容,希望能让大家有所收获!

  澳大利亚房地产租金回报率分析

  年租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

  例子:赵先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓,总价为40万澳元,一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么赵先生的租金回报率为:租金回报率=2000×12/400000=6%

  年投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

学习啦在线学习网   例子:假如张先生采用了按揭dai 款的方式,首期房款为3成12万元,按揭dai 款28万元,月供款约为1900元(供20年)。张先生将其以月租金:2000元出租。此时,投资回报率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%

  租金回报率是衡量房产真实价值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

  澳大利亚房地产租房需要注意的问题

  1、租房位置

学习啦在线学习网   一般要重点考虑这些方面:离学校近,离公车站,火车站近,离超市近。另外,还要问清楚公车的车次,以及离学校,离市区有多少站路,大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city 还是住在suburb.一般来说,city 里的apartment 一般比较小,但是去学校,打工,逛街等都很方便。

学习啦在线学习网   2、租房信息查询

学习啦在线学习网   如果留学生还在国内,想自己租房的话,一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便, 例如,adelaidebbs,aupeopleweb等网站。如果是在澳大利亚的话,除了那些华人网站,还可以去realestate.com.au,domain.com.au,gumtree.com.au等网站上查询信息。

  3、房屋租金

  租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话,付房租的方式分为全包,分摊费用(水费,电费,网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费),所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话,房客需支付电,气,网,电话费用。

  澳大利亚房地产房屋产权证分析

  1、长命产权证:产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如夫妻二人共有产权,共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。这类的产权房屋当其中一方过世后,另一方将继承产权。

  2、联名产权证:两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如果其中有人离世,那么他/她名下的产权可以留给他的继承人。

学习啦在线学习网   3、独立产权:一栋房子只有一个人拥有且产权证上是同一个人名字的房产,此人人拥有此物业产权100%的份额。

  4、合作股份产权证:多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,此类产权房屋类型为写字楼。

  5、信托会和家庭信托会:公司、个人或家庭财产的拥有者将资产交由信托会管理的产权类型。其运作方式是先制定一信托书,规定信托会指定收益人,然后便将资产逐步转至信托会名下。之后信托会的资产就不能属于资产的原始拥有人了。这种做法通常用于保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷的情况。

  6、企业产权证:个人以公司的名义购买物业,产权证上署名会是公司的名字。如果此公司没在所购房产的国家注册,那么只要提供营业执照等相关证明便可办理物业产权。

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