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2016年房地产行业分析

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  今年来,房地产市场越来越热,人们对房地产行业也越来越关注。究竟2016年房地产行业趋势如何呢?下面是学习啦小编带来关于2016年房地产行业趋势分析的内容,希望能让大家有所收获!

  2016年房地产行业趋势分析

  1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价

学习啦在线学习网   一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月,分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降,未来库存去化周期很可能会进一步缩短,考虑到1)2014年土地购置面积下降27%,今年前9个月继续下滑5%。库存水平的下降将支撑销售均价向上,而总可售资源的减少将令销量受限。

  2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响,刺激销售均价上涨,并支持销量

学习啦在线学习网   未来货币政策还将进一步放松(预计2016年降息25个基点,下调存款准备金率600个基点),从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求,但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。

  3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价

  一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。新项目普遍会瞄准高端市场,制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升,从而推动销售均价结构性上涨。

  三、四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求,尤其当前宏观经济低迷,我们预计2016年的三、四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%以上。

  2016年房地产行业预测

    基调:房地产仍是经济“稳定器”,全力“去库存”以拉投资

学习啦在线学习网     政策:紧密服务“房产下乡”,整体宽松与分类调控并存

    投资:开发投资在下半年有所回升,全年增速将维持在10%左右

    供应:新开工与土地成交双降致整体低位,一、二线城市或小幅回升

    销售:总量仍将维持相对高位,预计在2014和2015年水平之间

学习啦在线学习网     房价:各线城市价格分化进一步加剧,三四线城市房价仍有下行可能

学习啦在线学习网     库存:部分城市库存压力走低,但多数城市仍难见实质性好转

    需求:集中释放后改善需求将回落,农民购房将释放更多刚性需求

    土地:供需低位徘徊,城市热度分化加剧,热点城市地价继续上升

    企业营销:大规模营销强势宣传,需求定制成为新潮流

    企业运营:转型进入深水区,多维度变革成常态

    企业战略:觅资本、去库存,迎接大数据时代

  2016年房地产行业转型分析

  2016年两会上,去库存是中央及地方重点关心的问题之一,包括房地产在内的去库存已上升为国家任务,库存问题也早已是社会共有现象。

  除了国家关注房地产去库存现状,房企们也在想尽办法实现转型,2016年房地产行业转型分析信息如下。

  利润率逐年下滑,房地产行业似已触碰到天花板。转型,成为房地产企业选择的重要路径之一。近年来,包括万科、万达等房产大鳄纷纷踏上转型之路,家装、金融、创客空间等成为新的方向。业内人士认为,转型受到政策、市场等多种条件约束,企业的转型还在摸索之中。

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今年来,房地产市场越来越热,人们对房地产行业也越来越关注。究竟2016年房地产行业趋势如何呢?下面是学习啦小编带来关于2016年房地产行业趋势分析的内容,希望能让大家有所收获! 2016年房地产行业趋势分析 1、库存水平下降和新增供应减
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