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房地产户型分析

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房地产户型分析

  户型可以说是一套房子能不能成交的关键。下面是学习啦小编整理的一些关于房地产户型分析的相关资料。供你参考。

  浪费面积的户型分析

  1、独立阳台设计

学习啦在线学习网   独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框,两侧的垛也无法拆除,导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。

  即使你入住时对阳台有很好的憧憬,但最后可能还是变成了堆放家中杂物的地方,这对于刚需来说简直是一种浪费。比如下面这个户型:

  主卧没有阳台,次卧竟然还有一个阳台,墙体也都是承重墙无法进行合理改造。阳台导致次卧的进深变大,采光也受影响。

学习啦在线学习网   不是说斜边的户型完全一无是处,但斜边户型利用率差却是事实。有些开发商设计的斜边户型,虽然样板间很漂亮,但放在自己家就不一定适用了。

学习啦在线学习网   2/比如下面这个户型

  这个户型的厨房有个很大的锐角,市面上有三角形的厨房电器吗?这一块恐怕很难利用起来了。实在要利用起来,也就是定制了家具了,不过这一块也放不了多少东西。

学习啦在线学习网   斜边是典型的浪费面积和金钱啊!

学习啦在线学习网   3、室内格局不合理

学习啦在线学习网   其实对于一套房子来说,一个卧室完全没必要弄太大,因为撑死了就是一张床睡两个人,还能有啥!

  厨卫面够用就行了,千万别整太大了。看下面这个户型,9㎡的厨房,面积比餐厅都大,这是要让几个人同时做饭的节奏啊!如果不做饭你会在厨房里呆着吗?超大厨房就是浪费面积浪费金钱。

  4/玄关太长

  有的户型玄关设计不大合理。玄关又属于动线区域,太长的话只能浪费了。就像下面这个户型:

  5、公摊需控制在合理范围内

  公摊的话题谈过很多遍了,主要就是不同建筑类型公摊要在合理范围内,偏出这个范围,就属于浪费面积了。

学习啦在线学习网   高层塔楼住宅公摊比例通常为22%-25%;高层板楼住宅公摊比例为15%-22%;小高层板楼住宅公摊比例为12%-15%;多层住宅公摊比例则为5%-12%,如果带电梯的多层住宅则有可能是10%-15%左右。

  不能购买户型分析

  房地产户型需要考虑的要素

学习啦在线学习网   一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅这构成住宅布局的五要素的最低面积标准为:客厅及餐厅14.7平方米、主卧或双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。

    卧室:一般来说,主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室的开门也应避免通视。

学习啦在线学习网     厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。

    卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离。从位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

    辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。

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