房地产新手买房需要了解的常识有哪些
学习啦在线学习网 房地产买房多了解一些常识才不会轻易掉进房地产开发商所设的圈套，而哪些常识又是新手该了解的呢?下面是学习啦小编带来关于房地产新手买房需要了解的常识的内容，希望能让大家有所收获!
房地产新手买房需要了解的常识
学习啦在线学习网 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。我们一般都会纠结产权不够70年怎么办，其实开发商从拿地到交房也是需要时间的啊，只要不是差十年以上，都不算太亏。
学习啦在线学习网 2、容积率。高于5了你还去买将来小区挤爆也只能自己忍了。个人觉得3.5是还算舒适的临界点。
3、绿地率。别看开发商的绿化率，去规划局找该小区地块的绿地率。
学习啦在线学习网 4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
学习啦在线学习网 6、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
学习啦在线学习网 正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?
公摊的地方有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，也就是说这部分公用建筑你得出份钱。
学习啦在线学习网 7、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。
学习啦在线学习网 8、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
9、交通。一定要自己走一次再判断，说什么未来会通什么路的，快去呵呵他。
10、商业。看看周围的消费群，没多少消费群别指望能短时间内有什么大体量的商业体，搞商业的又不傻。
学习啦在线学习网 11、临街的房子一定要问问开发商窗户的型材和玻璃材质，玻璃最好是三层的，为了晚上能睡个好觉。
12、物业。物业很重要、物业很重要、物业很重要。看清楚是哪家物业公司，看看都有什么在运营的盘，了解一下物业公司品质。一般开发商自家的物业会不错，只是一般情况下。
13、开发商。一定看看开发商都做过什么，有情怀的开发商会情怀常在，经常做臭不要脸的事的开发商别指望他这次要脸。
学习啦在线学习网 14、宣传社会公共资源的(如学校、医院)。要看当地政府甚至是所在区区政府的规划和效率，开发商的沙盘并不可靠，政府不给力都白瞎。
15、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了。
16、了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
17、五证两书是必不可少的法律硬件，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。尽管广告法中有规定，架不住知法犯法的，ps预售许可证可以在房地局查到，去官网查看就行。
18、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
19、定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
20、认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险。还有个好处是，这点认筹金可以有效提升你在你的销售那儿的声望，其实他们也是背着指标的。
房地产投资的特点
1、 位置的固定性和不可移动性
2、 使用的长期性
学习啦在线学习网 3、 影响因素多样性
4、价值大量性
学习啦在线学习网 5、 保值增值性
学习啦在线学习网 6、 行业相关性
房地产国内市场特点
1.房地产业区域发展很不平衡，区域分割明显。中国房地产业发展不平衡，一方面表现在东部沿海地区的发展大大快于中西部地区，另一方面则表现在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市房地产投资、交易占全国的一半以上。从空间分布上看，中国房地产业增长将以华东地区为主，未来房地产业的投资中心也将集中在东部五省市上面。
总的来说，中国东西部差距很大。这是与地区经济发展水平，以及地区经济体制改革的程度相适应的。房地产市场的区域发展的不平衡，也影响着全国房地产市场的发展，从而使房地产市场的发展处于一个较低的水平，或者说，处于一个较低的发展阶段。
学习啦在线学习网 2.房地产企业数量多，规模小。1995。1997年，中国房地产开发企业已由33 482个减少到21 286个。尽管如此，房地产企业规模仍然很小，1996年我国房地产企业平均每个公司总资产7 100万元，平均净资产只有1780万元。从所有制结构看，公有制房地产企业占据主导地位，虽然其比重处在下降趋势之中，其主导地位却十分稳固，从隶属关系看，绝大部分房地产企业都是市、县一级所有，乡镇一级的不少。从资质级别看，中低级别企业占主导地位，无级企业仍占很大比重。
3.房地产业对外开放的门户日益扩大。中国房地产业对外开放的步伐很快。从1992年以来，外资(主要是直接投资)已成为中国房地产业投资的重要力量。1995~1997年间，利用外资占整个房地产投资资金来源的12%左右。1998年由于东南亚金融危机的影响，利用外资的比例下降到8.8%。这主要是因为中国房地产投资中外资主要来源于东南亚国家的原因所致。
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