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房地产项目的特征有哪些

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  房地产是我国国民经济的支柱产业,而房地产项目一般有哪一些特征呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产项目的特征的相关资料。供你参考。

  房地产项目的特征

  1、本节省, 在限定条件下,尽可能降低项目费用消耗达到与预定的使用功能和效果,使项目在使用过程中能经济、安全、高效运行。

  2、时完工 要在预定的时间内完成项目建设,及时的实现投资目的,达到与等的项目总目标和要求。

  3、理使用资源 使项目合理有效的利用各种资源,使项目具有可持续发展的潜力。

学习啦在线学习网   4、方满意 必须是项目能为使用者所接受,认可,这主要有三方面,一是投资能者获利,一是业主能享受良好的居住品质,一是政府能满意。

学习啦在线学习网   5、调开发 项目开发必须使项目与环境协调共处,即自然环境与人文环境的协调及社会环境的协调,切忌人为造山填湖,最好的开发就是依山借山,依湖借湖。

  6、计划进行 项目一定要按计划进行,计划就是命令和方向。 房地产项目管理的七大对策:

  房地产的特性

  1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

  2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

  3、房地产的高质耐久性;

学习啦在线学习网   4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

  房地产的主要内容

学习啦在线学习网   (1)国有土地使用权的出让;

  (2)房地产的开发与再开发:征用土地,拆迁安置,委托规划设计,对旧城区的开发与再开发;

学习啦在线学习网   (3)房地产经营:土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;

学习啦在线学习网   (4)房地产中介服务:房地产咨询中介,房地产评估中介,房地产代理中介;

  (5)物业管理:房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;

学习啦在线学习网   (6)房地产的调控与管理:建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格体系,建立健全房地产法规,实现国家对房地产市场的宏观调控。

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