2017房价上涨城市排名最新推荐(2)
第十三、珠海
住宅均价：12899元/平米
环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%
第十四、金华
学习啦在线学习网 住宅均价：11,622元/平
环比上月-1.54%
第十五、台州
学习啦在线学习网 住宅均价：11,284元/平
环比上月+1.22%
第十六、绍兴
学习啦在线学习网 住宅均价：10,740元/平
学习啦在线学习网 环比上月+1.47%
第十七、大连
住宅均价：12754元/平米
学习啦在线学习网 环比上周：↓0.65%，环比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%
第十八、苏州
学习啦在线学习网 住宅均价：12565元/平米
环比上周：↓0.25%，环比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%
第十九、济南
住宅均价：10034元/平米
学习啦在线学习网 环比上周：↓0.49%，环比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%
第二十、成都
学习啦在线学习网 住宅均价：9418元/平米
学习啦在线学习网 环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
2017房价下跌的几大必备因素
在10月份楼市政策密集调整之后，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”，这也是不争的事实，毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势，但根据目前情况来看，某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有N个前提条件。
人口减少
学习啦在线学习网 目前的很多大城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长，被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力，也被认为是住房价格上升的原因，
同时，如果一个城市的人口大量流入，土地供应量及住房供应量也会显得十分紧张，因此人口大量聚集的城市房价普遍偏高。例如，深圳由于山地较多，城市可用土地更加稀缺，都市区人口众多更多是由于高人口密度带来的结果，这几年由于土地供应太少，住宅供不应求，因此房价水涨船高。
根据上文所述，如果一个城市人口大量流入的话会导致房价上涨，那么当人口大量流出的时候，房价势必也会下跌
学习啦在线学习网 依照全国第六次人口及北京大学人口研究所普查得到的数据，在全国31个省级行政区中，人口净流入地区有 l4个，净流出地区相对较多有 17个，人口流失数量超过200万的省份则有10个之多。人口流失数量最多的是安徽省。
需求降低
学习啦在线学习网 我们应该注意到，随着去库存进程的加快，无论是一线城市还是二三线城市，去库存周期都来到两年来的最低程度，且一线城市和二线城市的去库存周期齐刷刷的来到了8个月的低点。但是，一二线城市与三线城市不同，三线城市是由于房价下跌以致于去库存周期快速下降，可一二线城市则是通过房价的暴涨带动了去库存。
学习啦在线学习网 在楼市火爆的8月份就发现，“四小龙”当中的南京、合肥在彼时的去库存周期均不足两个月。
学习啦在线学习网 注：8月份，南京住宅可售套数/面积：23766/282.84万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：11882/133.07万平，也就是说按目前的销售速度来看，南京的住宅库存将在两月内消化完毕。
8月份，合肥住宅可售套数/面积：15122/171.8万平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。
学习啦在线学习网 一般认为，库存周期在12个月左右是较为正常的状态，而两个月的去库存周期无疑显得极端危险，也凸显出楼市旺盛的需求。
而在调控之后，这些城市在库存销量上也出现了新变化，比如根据南京网上房地产的最新数据，12月份南京住宅可售套数/面积：24765/292.31万平，相较于8月份出现了小幅上涨，但销量却狂跌近五成，11月份南京住宅成交套数/面积：5869/67.74万平，仅为旺季销售数据的一半，去库存周期也回升至四个月，但仍处于较危险的水平。
学习啦在线学习网 而合肥却呈现出更为夸张的数据，11月份合肥全市的住宅成交仅为1240套，更是与7月份的数据相去甚远。
所以说，为了降低风险，政府必然会加强楼市调控，利用行政手段将一二线城市的去库存周期调整至合理区间内。因此，当一二线城市去库存化处于旺盛期时，由于其需求较大，房价自然被抬高;而当市场需求逐渐冷淡下来的时候，一方面，库存周期可以回归理性，另一方面，房价也会随着需求减少而降低。
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