买房需要看什么

买房需要看什么

　　第1招看位置

　　地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是非常重要的一个关键性因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展前景。

　　城市中心，无疑最能享受城市发展的红利，最具升值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产极有可能大幅升值，这类房产简直就是宝中之宝，切不可错过。

　　第2招 看交通

　　随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大。方便是第一要务，有多少路公共汽车能够通到小区，以后的城市轻轨会不会经过这个地方?对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

　　居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放，没有噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。

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　　第3招 看环境

　　我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界，现代人生存压力大，城市资源人均占有比例严重失调，生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上，环境可略分为自然环境和人工环境，自然环境就是小区自然资源;人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等，但环境好的房子价格相对较高，否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多，如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘，既宜居又保值增值，该出手时就出手。

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　　第4招 看配套

　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，由于各项目都配建有商业裙楼，这些补给型的配套是后天的商业性供应，不是一般人所能经常性可利用的，所以在买房过程中就显得更为重要。

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　　第5招 看商业

　　商业可以激活一个楼盘、一个区域、甚至一个城市的无限价值，所以商业也是考量一个楼盘是不是“潜力股”的重要指标，并且这个商业远不止是社区商业，而是能带动整个区域发展的“商圈”，通常指时下风靡的Shopping Mall(融吃喝玩乐购于一体的巨型一站式消费中心)、百货购物中心、特色商业街区、大型商超、知名餐饮、各种专卖店、便利店、休闲娱乐设施等。

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　　第6招 看价格

学习啦在线学习网 　　大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。俗话说“货比三家不吃亏”，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。

学习啦在线学习网 　　对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”，有可能上下浮动;有的是“最高限价”。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，但也不排除部分楼盘价格虚高的情况，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，然后进行取舍，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

　　买房就是一场战争，和房开商博弈，和自己博弈。有了专家的六大建议，相信在买房过程中能够少些迷茫和纠结，吃透了这六招，相信能让你在买房的博弈中做到运筹制胜。