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住宅和房地产概论是什么

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住宅和房地产概论是什么

  住宅与房地产有什么区别吗?下面学习啦小编为大家整理了相关的知识,欢迎参阅。

  一、 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。

  可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  人们从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

  从一定意义上讲,银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

  房地产投资有以下几个特点:

  (一)位置的固定性和不可移动性;

学习啦在线学习网   (二)使用的长期性;

  (三)影响因素多样性;

学习啦在线学习网   (四)价值盈利性;

学习啦在线学习网   (五)保值增值性;

  (六)行业相关性,

  (七)易受政策影响性。 2013年2月经济继续回暖,但部分数据低于预期,引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏,但受房地产调控等因素影响,在一季度之后的未来一段时间里,经济复苏步伐或趋缓。

学习啦在线学习网   2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响,反映当前经济回升对其形成支撑。2月CPI环比上涨1.1%。其中,食品价格环比涨幅与季节性因素持平,而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高,反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。 1、自物权:所有权

学习啦在线学习网   包括占有权、使用权、收益权、处分权

  2、他物权

学习啦在线学习网   包括地役权、抵押权、租赁权、典权 按土地用途分类

学习啦在线学习网   根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:

  1、居住用地;

学习啦在线学习网   2、公用设施用地(含商业用地等);

  3、工业用地;

  4、仓储用地;

学习啦在线学习网   5、对外交通用地;

  6、 道路广场用地;

  7、 市政公用设施用地;

  8、绿化用地;

  9、 特殊用地。

  按房屋用途分类

  按照房屋的使用功能可以分成下列几类:

  1、 居住用途的房屋;

学习啦在线学习网   2、工业用途的房屋;

  3、 商业用途的房屋;

  4、 文体娱乐设施;

  5、政府和公用设施;

学习啦在线学习网   6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。

  二、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

  住宅的分类:

  1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅在我国,修建的住宅以高层住宅为主, 其中高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

学习啦在线学习网   2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。

  3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅。

学习啦在线学习网   4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:住宅(residential buildings),指供家庭居住使用的建筑。

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