房地产投资风险如何控制

　　所谓房地产投资风险,是指在房地产投资活动过程中存在影响投资利润的多种因素,而这些因素的作用难以或无法预料，那么这些风险能否被控制呢?下面由学习啦小编为大家整理的关于房地产投资风险控制的相关内容，希望大家喜欢!

　　房地产投资风险简介

学习啦在线学习网 　　房地产投资的风险与利益共同存在，尤其是在目前我国社会经济发展的这个关键时期，投资房地产要更加要慎重，要站在客观的公正的角度，观察目前房地产投资的变化趋势，从几个方面具体分析，了解房地产投资背后的风险，适当投资。对于如何扩大自己的投资收益与减少投资风险，这一直都是投资者在不断摸索与学习的课程。需要在投资的过程中采取相应的措施与手段，将投资风险降到最低，保证广大人民群众的利益。

学习啦在线学习网 　　房地产投资一般都是风险和利益一起存在的，其投资方式都是有规律的。

　　相关人员应该在投资过程中发现其规律，从客观的角度分析房地产投资的变化趋势以及走向。

学习啦在线学习网 　　一般来说房地产投资风险是非常大的，房地产是占有固定的位置而且不可移动，经常是受投资额大、建设周期长、影响过大等几个因素的影响而不断地变化。

　　可谓风险与利益共存的，就像是一把双刃剑，既有好的一面，也有害的一面。不能只看到房地产投资表面的现象，以为它会带来更大的利益，可是往往这种利益后面会潜伏着更大的风险。

　　在日常生活中避免不了要进行此类的经济活动，因此更要在投资方式上进行相应的预防措施，采取一系列的手段，将房地产投资的风险降到最低，让人们获取更大的利益。

学习啦在线学习网 　　房地产投资是一种经济活动，投资者投资房地产主要是有两种基本途径，分别是用于基本建设和房地产开发。而其中又有三个主要因素，分别是：地段位置、时机以及质量要素。在进行房地产投资时，需要从它的三个要素着手分析其房产投资的价值，以及利益与风险，这三个要素不可忽视。

学习啦在线学习网 　　房地产投资都有一定的规律，需要从以下几个方面来着重分析一下房地产投资的趋势。

　　主要内容：①人口变化，尤其是劳动力人口;②人均GDP和可支配收入;③每月成交数据和库存数据;④土地成交、宗教、价格和溢价率;⑤城市发展速度和政府官员的思路以及他们的腐败情况;⑥该城市中介和二手房的活跃程度;⑦人口增量，有的城市是人口不断流入，有的城市则是人口不断流出。

　　在这种情况下只要人口持续流入，那就说明人口的需求在不断增长，该城市就有投资的价值。房价上涨的因素很多，直接因素是经济和人口：一个代表支付力，一个代表需求。

　　任志强说：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2016年的房价还将继续上涨!”。供地计划，可以看出什么区域缺乏土地供应，供应结构怎么样等问题，一般供应不足的区域价格水平都比较坚挺。

　　房地产作为我国的经济命脉，对我国社会经济有着重大的影响。它牵扯着我国近十几个行业的兴盛衰荣，比如房地产金融的流通走势，以及普通老百姓的消费能力，可谓牵一发而动全身。我们不能小看房地产投资所带来的利益，更不能忽视利益背后潜藏的巨大的风险。

　　由于经济增长，收入提高，人口增长导致住房需求量增加，这种需求是可持续的。但是以目前我国的经济和人口情况，实现这种增长还是有难度的。房地产投资一直在呈下滑的趋势，并且短期内将持续发展。

　　从我国目前房地产投资风险总体上来分析，一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵。当前我国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑。种种迹象都表明房地产投资背后的风险很大，水很深。

　　房地产投资的风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，其中最重要的不外乎经济上的损失，投资失败导致经济情况下降。目前我国一线城市的房产政策在不断地收紧，但房产投资的热度却不见退散，反而有不断延伸至更多的二三线城市的迹象。其中不仅有沿海经济发达城市和中西部城市都传来了新房销售活跃、价格上涨的新闻。因此在进行房地产投资时需要谨慎再谨慎。

　　房地产投资风险的预防以及控制

　　1.切勿急躁

学习啦在线学习网 　　在看房地产广告之前，要想清楚自己的购房的目的是什么，主要看重房子的哪一点。稳定租金收入;翻新然后再出售;先出租，退休之后在此安度晚年;弄清楚这些非常重要。不要被有些华而不实的房地产广告所蒙骗。

　　2.了解买房

学习啦在线学习网 　　中介买家总是在买房的过程中大量研究房产，但是很少研究卖房中介。除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。在买房的过程中，可以向房产中介商索取其公司、银行以及他们的会计查询号。在询问这些信息时，不需要有所顾虑，因为大部分中介商听到你问这些信息时都会认为你是诚心购房的，而非无理取闹，相信他们会很乐意告诉你这些信息的。

　　3.详细了解社区

学习啦在线学习网 　　如果你购买的房产在某社区内，那么一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还要了解其周边的环境，以及在社区内犯罪的人数以及死亡的人数，还有各种流言也是判断房子好坏的方法之一。

学习啦在线学习网 　　4.避免“太好”的交易

　　如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这或许真的是一笔好的交易，但是只有你一个人发现了，而你恰巧又是第一个，不得不说，这种可能小真的是太小了。更多的可能性只有别人早就发现了，但为什么没有对其进行交易，这也是有一部分原因的，因为天上是不会无缘无故掉馅饼的。

学习啦在线学习网 　　5.在买房时找一个好的房产经理

　　房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量的工作，十分不易。在一个好的中介公司中，一个房产经理的工作能力越强，投资者以及其他的客户就会很满意，销售额也会不断地增加。