2017房价最有潜力城市

　　影响一个城市房价的主要因素可以分为两类：一类是慢变量，随时间推移逐渐对房地产市场产生影响，主要包括城市化带来的人口流入及政府的土地供给;另一类是快变量，可能在短时间内改变房地产市场的供需格局，主要包括政府的房屋限购政策及金融环境。以下是blanche小编分享给大家的关于2017房价最有潜力城市，一起来看看房价最具潜力城市排名吧!

　　2017房价最有潜力城市

　　1、厦门

　　新建住宅均价14729元/㎡

学习啦在线学习网 　　中国15个副省级城市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权，东南沿海重要的中心城市和现代化国际性旅游城市。在这里买房不仅看好经济发展形势，而且环境优美，非常宜居，美国前总统尼克松曾称赞厦门为“东方夏威夷”。

　　2、苏州

　　新建住宅均价11939元/㎡

　　苏州，首批历史文化名城，上有天堂下有苏杭，但苏州房价比杭州便宜得多。而且苏州古城保存相对完好，新区重点发展经济，在这里购置房产可以享受天堂般的美景，而且升值潜力不低。

　　3、大连

　　新建住宅均价11062元/㎡

学习啦在线学习网 　　大连是辽宁沿海经济带的金融中心，也是东北地区最大的港口城市。而且大连环境绝佳，曾评选为国际花园城市的最高奖。在这里买套房子，吃海鲜享美景，实在是惬意。

　　4、青岛

　　新建住宅均价9107元/㎡

　　青岛的房价并不算很低，它是中国十大最具经济活力城市，是中国面向世界的重要区域性经济中心。不仅环境优美，而且是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一。这是一个年轻而活跃的城市，在这里买房前景大好。

　　5、武汉

　　新建住宅均价7645元/㎡

学习啦在线学习网 　　放眼中国中部，武汉是首屈一指的大城市，房价却相对较便宜。冲着它中部重点发展城市和东西南北交通要塞的地位，在这里买房绝对亏不了。

　　6、昆明

　　新建住宅均价8514元/㎡

　　云南省省会，也是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市之一。是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国唯一面向东盟的大都市。夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，这样在全球极少有的气候使昆明以“春城”而享誉中外。

　　7、西安

　　新建住宅均价6914元/㎡

学习啦在线学习网 　　“一座城市的历史就是一个民族的历史”，作为举世闻名的古都，今天的西安从交通、教育、环境等方面综合来看都不错，而且房价在大中城市中排名居中，价格不高升值空间并不小。

　　8、成都

学习啦在线学习网 　　新建住宅均价7551元/㎡

　　天府之国，房价却比较接地气，成都多风味小吃，当地人耿直随和，生活节奏相对缓慢，在这里买套房子悠哉悠哉地过日子是很不错的选择。

　　9、哈尔滨

学习啦在线学习网 　　新建住宅均价7148元/㎡

　　特殊的历史进程和地理位置造就了哈尔滨这座具有异国情调的美丽都市，很多欧式建筑遍布市区。它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化。它被评为“2012年中国最具幸福感城市”，还被联合国授予“音乐之都”的称号。

　　10、重庆

　　新建住宅均价7202元/㎡

学习啦在线学习网 　　我国四个直辖市之一，房价却比很多二线城市还低，它是长江上游地区经济和金融中心，及航运、政治、文化、教育、科技中心。在这里买房子居住或者投资，都比较值得。

　　2017房价最有潜力城市

学习啦在线学习网 　　一、目前来看，一线楼市房价还难言泡沫

学习啦在线学习网 　　从一线楼市的房价来看，北京上海的均价分别为4.5万/平米，3.8万/平米，二线城市普遍在2万元上下。市场仍在稳步发展。这主要是因为限购政策的存在，有效需求有限，市场缺乏大幅上涨的动力。

　　二、土地市场肯定存在泡沫

学习啦在线学习网 　　目前一二线城市土地价格和房价普遍表现出“面粉贵过面包”的现象。以南京为例，最近成交的土地价格超过了4万元，而南京现在均价仅为1.9万/平米。如此大差距，说明房企拿地过于激进，这个价格至少在政策频繁更迭的今天风险太大。何时解套，有待观察。

　　三、中小房企生存面临一定困难，房企整合存在一定空间

　　中小房企由于资金和开发实力有限，一二线城市抢地肯定抢不过大房企，没有土地就没有收入。而那些大房企则可能在并购等渠道继续获取土地，肯定比直接竞拍拿地便宜不少。

学习啦在线学习网 　　四、豪宅化向二线城市蔓延

学习啦在线学习网 　　一线城市豪宅化格局基本形成，随着土地供应逐渐减少，二线城市成为土地市场的主角，房企在二线城市的角逐也导致了项目不得不定位高端才可解套，但市场是否买账，还得看房企是否能立足当地打造高端特色产品。

学习啦在线学习网 　　五、现金流应该引起房企的重视

　　高价拿地考验的是房企融资能力，但如果不能保证现金流的安全，房企后续开工会面临较大问题，中国的土地开发不像西方国家，楼盘在拿地时要交一大笔土地出让金和各种税费，后续开发资金必须由房企继续投入，这期间还无法通过土地质押等形式在公开市场融资。

　　六、房地产流动性已经不如年初那么好了

学习啦在线学习网 　　目前各项数据显示，一二线城市成交量正在下滑，而房价仍然坚挺，普通购房者无法染指楼市，炒房客也在考虑投资风险，两大需求阵营都在进入观望状态。这表明开发商变现能力正在减弱。

　　七、只有这个八个城市的楼市存在较大幅度上涨空间

　　未来只有苏州、合肥、南京、杭州、宁波、福州、北京、天津这八个城市的房地产还算良好，房价上涨还有一定空间。主要依据是这几座城市土地市场较为火热。虽然我们不愿意看到地价过高，但反过来看，土地的火爆也表明市场看好这几座城市。虽然这些城市已经或正在酝酿新的政策，但行情其他城市要么上涨空间有限，要么估值过高，比如上海和深圳就估值过高，广州则上涨空间有限。广大的三四线城市则只能选择低价卖地，也不可能存在炒作空间了。

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