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买房契税怎么算

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  受二胎政策的开放,首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响,购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税,契税怎么计算?下面学习啦小编告诉你。

  买房契税怎么计算

  考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况,二套房契税实行3% ~5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

学习啦在线学习网   契税收取比例(参考):

学习啦在线学习网   1、 个人购买首套普通住房,且户型建筑面积在90(含90)平米以下的,契税按照1%来执行;

学习啦在线学习网   2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

  3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋,契税均按照4%来执行。

学习啦在线学习网   主要省市契税政策

  黄山:契税按首套执行且减半。

  浏阳:创业人员购房契税可减半 。

  江西、湖北、河北、河南等省,南昌、海口、铜陵等市:购买家庭唯一的普通商品住房,契税可减半;建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅,征收1%的契税。

  江苏、福建、天津:首套房建筑面积在90平方米以下,缴纳1%的契税;建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳,144平方米以上缴纳3%的契税。

学习啦在线学习网   湖州、宣城:建筑面积144平方米以下普通住宅,契税全免。

学习啦在线学习网   包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

  潍坊:购建筑面积90平方米以下的住房契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税可减半。

  购房契税税额计算

  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。

  2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

  3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

  4、房屋附属设施征收契税的依据:

  (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。

  (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

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