关于物业有哪些潜规则

关于物业有哪些潜规则

　　现如今一套房子的好坏、增值幅度，跟物业公司的关系越来越紧密。买房也越来越关注物业公司的口碑，不过物业公司的水可不浅，对于新房来说，更是如此，小编四方打探，了解到关于物业的一些潜规则，一起来了解下吧。

　　关于物业的潜规则1、“管理”大于“服务”

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　　关于物业的潜规则2、物业大多需听从开发商的指挥

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　　关于物业的潜规则3、地下停车位问题

　　地下停车位的产权通常输入开发商。人防工程改造的停车位属于人民防空。物业参与运营停车位，也会获得一笔基本的管理费。这部分基本上处于纯利润。

　　关于物业的潜规则4、亏损

　　物业公司亏损的新闻已经屡见不鲜，通常都是小区业主拒交物业费。一般来说物业公司属于轻资产公司(连办公地点都是免费提供的，虽然大部分都是地下室)，按照《物业管理条例》，物业服务行业属于微利行业，不过实际情况应该比“微利”要好，物业公司有多少愿意撤离小区呢，这就说明了一切?

　　咱们先来分析下物业公司的盈利模式。物业服务大多数收入来自于业主缴纳的物业费。新小区的服务成本通常都比较低，通过降低绿化修剪频率、浇水频率;减少各种检修频率。

　　关于物业的潜规则5、广告收入

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　　关于物业的潜规则6、盗窃问题

　　小区盗窃很难避免，虽然物业强调他们负责的只限于公共区域，不过据业内人士称“如果物业合同中强调了相应的安保义务，则需按规定承当相应责任”，比如在一些安装了24小时监控系统的小区，是否无死角监控，是否24小时在岗，进入小区的陌生人是否巡查。经司法机关认定的安保失职，物业必须承当相应赔偿责任。

　　关于物业的潜规则7、关于水电、燃气

　　很多小区业主在领了水卡、燃气卡，电卡后，就感受到了小区物业的变化。我们常说物业公司是替业主服务的，应当代表业主就水电燃气问题向自来水公司、燃气公司交涉。不过物业通常都会让业主直接和相关公司对接。

　　一般来说，物业顶多会在小区公共位置贴出告示或者通知，好点的物业公司可能会给业主群发下短信提醒，指望让他们替业主解决问题不现实。有一些新小区，水电燃气会由物业代收代缴，他们可能会上点心。