购房合同需要注意什么

购房合同需要注意什么

　　购房签合同是十分重要的流程，为了保障购房者自身的利益不受损害，那么签合同就一定要谨慎。那么，购房合同需要注意什么呢？下面学习啦小编告诉你。

　　购房合同注意事项一、使用规范的合同文本

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　　购房合同注意事项二、看开发商是否具备“五证”

　　“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

　　开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。

学习啦在线学习网 　　有一点需要提醒大家的是： “预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商最后一步办理的，购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。

　　购房合同注意事项三、期房交房要注意约定期限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间，这样可以避免房子尽快办理好交房手续。

　　购房合同注意事项四、买期房要注意建筑面积的约定

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　　购房合同注意事项五、签约时要注意房屋质量问题

　　房屋质量不能忽视，购房者在买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，从而确保房子的质量能有所保障。

　　购房合同注意事项六、合同文本中补充协议不容轻视

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　　购房合同注意事项七、签约时要明确物业管理事项

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　　购房合同注意事项八、注意约定违约责任

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