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2016房地产会不会降价

时间: 冰芝869 分享

2016房地产会不会降价

学习啦在线学习网   在去年的最后一周,人民日报数次发文喊话:房地产库存已达到一个必须化解的高位,去库存是2016年经济社会发展五大任务之一,开发商适当降价是最明智的选择。对于作为降价主体的房企而言,房价降与不降?这是一个难题。跟着小编一起来看看吧。

学习啦在线学习网   一方面,高库存令其“不胜寒”。有关统计数据显示,国内楼市库存量现为7万亿平方米。但有业内人士认为,库存量或不止这个数,部分二三线城市库存仍处于上升阶段。然而,从过去经验看,除了资金链出现断裂危机,开发商主动降价的现象很少见。

学习啦在线学习网   另一方面,不知是怕“仓里没米心发慌”,还是想在未来可能出现的行业洗牌中占据制高点,去年大型房企依然频频上演“抢地”大戏。权威机构最新统计数据显示,20大标杆房企2015年拿地金额突破了4724亿元,同比上涨达29%,拿地楼面价自然水涨船高,国内平均楼面价达到了4568元/平方米,同比上涨37.4%,创历史最高纪录。有业内销售人士撰文称,现在一些三四线城市的房产已是亏本销售,基本没有降价空间。难道这是闯房价“降关”中遭遇的“BOSS”?

学习啦在线学习网   而对于购房者来说,房价“被降”是买得起的先决条件。他们关心的莫过于房价啥时降,降多少才合理。要搞清后一个问题,有个指标绕不过去:房价收入比,即房价与城市居民家庭年收入之比。在发达国家,房价收入比超过6,可视为楼市存在泡沫。

  直白点说,一个城市要达到宜居的标准,在此打拼的一对夫妻6年攒的钱,要能买得起一套70平方米的普通公寓。日前,有权威媒体报道,易居房地产研究院公布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,35个大中城市房价收入比均值为8.7。深圳、北京、上海居前三位,房价收入比分别高达21.7、20.1、19.7。

  去年底召开的中央经济工作会议,已经明确了房地产的供给侧改革方向。眼下有房企口口声声说,房产销售一直是跟着市场经济的指挥棒转。那么,什么情况下,房价才能随“棒”而降?笔者则在此提醒,若无生存本钱,谈何行业机会。只算自家账走不远,眼观八方才是智者。

  房地产降价相关资料拓展:

学习啦在线学习网   2016年中国房价断崖式下跌的消息传出,震撼了整个中国楼市。近来,许多人开始猜测房价是涨是跌,要我说,房价还要涨。 虽然有辟谣说2016年中国房价断崖式下跌的言论是误传。但是,最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。2016年房价到底会下跌还是暴涨?9条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。原因如下:

  1.现有“房奴”不允许降价;

学习啦在线学习网   2.传统观念的束缚;

  3.买涨不买跌的惯性;

学习啦在线学习网   4.产业链影响;

  5.通货膨胀的因素;

  6.投资房产相对安全;

学习啦在线学习网   7.你不买总有人买;

  8.城镇化的推动;

  9.银行不会让开发商降价。你还会认为2016房价会下跌吗?可以告诉你,不会的,2016房价走势依然上涨,房价暴跌是妄想。 因此,楼市溢价的炒作,本就是一个陷阱,就是像一只股票,公司本没有什么盈利,但是几个大户轮番爆仓的炒作,一样分分钟把它拍到涨停板上去!殊不知那些机构则是拿着我们交出去的滚烫的钞票!

学习啦在线学习网   今天小编特别整理了2016年房价上涨的18个铁证,如下:

学习啦在线学习网   1、放开二胎政策;

学习啦在线学习网   2、城市人口增多;

  3、地价猛涨;

  4、刚需旺盛;

学习啦在线学习网   5、开发商技术革新;

  6、造房成本上涨;

  7、拆迁补偿;

  8、房产税;

学习啦在线学习网   9、城市化进程;

学习啦在线学习网   10、中国城市大拆大建;

  11、房地产仍是经济支柱产业;

学习啦在线学习网   12、房地产是地方财政主要收入来源;

学习啦在线学习网   13、奢侈消费风起云涌;

  14、注意,是控制房价过快上涨,不是打压。

  15、通胀预期加大;

  16、土地不可再生;

  17、建材价格攀升;

  18、“有房才有家”的思想。

学习啦在线学习网   所以,你还会相信2016房价会跌吗? 就目前的这个进度,楼市真正稳降也不知要等到什么时候。

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