中国房地产市场分析的论文

　　普通民众买不起房的情况越来越突出，国家为此出台一系列调控政策，打击投机行为，抑制房价过快上升。下面是学习啦小编给大家推荐的中国房地产市场分析的论文，希望大家喜欢!

　　中国房地产市场分析的论文篇一

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　　一、中国房地产市场金融机理分析

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　　美国的楼市是否会出现硬着陆。如果当前美国楼市出现了大幅度下跌，美联储很可能会再次采取放松银根的政策，因为楼市对经济的影响远远大于股市的。这样对中国的汇率改革和宏观调控来说都是十分不利的，会增加中国经济波动的风险。对于中国投资者来说，很可能会面临这样的结局：人民币升值压力会因美国放松银根而增加，更多的国际资本会流向中国，中国的外汇储备继续大幅度增加，金融和经济领域的流动性更加过剩，股市和楼市的价格继续大幅度上涨，泡沫迅速膨胀。在外界的压力之下，人民币的大幅度升值使国际资本从中国撤出，经济出现降温的同时资产泡沫也会破灭。这就是当年日本的前车之鉴!但影响中国房地产价格因素十分复杂，金融因素只是其中最重要的因素之一。即使在保持目前宽松的货币环境不变，政府依然可以找到防止泡沫继续膨胀的办法，在很大程度上摆脱美国楼市的牵制。

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　　在一个健全的市场中，通过资源的流动只能有平均利润，不能有暴利，这是最为基本的法则。目前中国的房地产市场刚处幼年，与成熟的市场仍有很大差距，特别是在一种转轨经济中，我们要对这种随时可能出现的行业暴利有比较清醒的认识，然后用新的制度规则来调整这些失衡的利益关系。

　　3.中国房地产市场企业资金链循环分析。房地产市场火爆的另一个原因是完全背离金融市场法则的融资模式。从这几年的情况来看，进入房地产市场的条件并不在于其实力，而是能否拿到土地。在土地没有市场化而协议转让之前，企业拿到土地的能力就在于企业与政府权力的远近，即如何用金钱与政府权力进行交易。但当交易规则发生了变化，土地需要市场化方式交易时，能否获得土地就在于企业财力，以及如何利用好现有房地产融资市场不完善的制度，看准并操纵房地产金融制度缺陷来力求发展。

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　　我们可以看到，随着房地产市场的宏观调控日趋深入，房地产市场制度规则在改革，现行房地产市场融资制度弊端也在得到纠正，利用这种制度弊端想盲目扩张的企业所隐藏的问题也一定会暴露出来。

　　二、构建合理的房地产市场金融支持体系

　　房地产市场金融支持体系是指围绕房地产融资支持成立的金融机构体系，旨在调控贷款规模和结构、提高住宅贷款流动性，实现政府在住宅市场上的公共性职能。目前，房地产业与房地产金融体系发展，已成为政府、市场和个人所关注的焦点，土地等制度缺陷、社会群体利益冲突、信息不对称带来市场失衡等现象，都在房地产市场中得到淋漓的展现。从某种意义上说，房地产业是面临公平与效率选择困境的一个缩影，这不仅是由于房地产商品的特殊性，也因为它同时联系微观个人福利和宏观经济运行，涵盖了几乎所有政府和市场主体的责任和权利诉求。因此，需要有一个全新的产业定位和体制改革，并以当前最缺乏的房地产金融支持体系作为切入点来推进制度创新。

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　　2.强化现有的住房公积金制度改革。我国住宅公积金是模仿新加坡建立起来的一套具有中国特色的住宅保障机制。但目前该体系运作逐渐出现效率低下的问题，突出表现为在中低收入家庭的住房供应明显支持不足的同时，公积金却有大量积存，到2005年底全国公积金运用率仅58%，沉淀资金达1656亿元人民币。究其原因包括覆盖面低、公积金贷款程序复杂、管理机构腐败严重等方面。而公积金制度运用比较成功的都是小国经济，对我国这样经济社会和人口结构复杂的大国来说，实质的作用效果还值得深思。

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　　4.发展多种金融工具，建立房地产金融的风险分担与化解机制。对于房地产业发展，政府最担心的就是房地产金融会出问题，连累整个国民经济的健康发展和社会稳定。土地和信贷手段不能从根本上解决问题，尤其是对房地产供给方，过分收紧资金闸口，会使“有效”和“无效”供给一起受限，进一步导致风险积累。从各国经验看，房地产权益由于具有特殊的稳定性和现金流特征，往往是金融衍生产品最关注的领域。通过改革创新，使住宅金融产品层出不穷，除了抵押贷款证券化和住宅收益证券化，还包括基金产品、信托证券、指数化证券等金融工具，最终当然能有利于分散银行信贷风险，解决流动性和短存长贷等问题，形成一套持续有效的风险分担机制。

　　5.建立外资房地产入市风险监测系统。根据国际惯例，引导和规范外资投资进入房地产市场，避免导致房地产金融风险和房价泡沫。外资进入房地产业的渠道分为三种，第一种是非居民机构和个人投资房地产，第二种是通过外国直接投资方式进入房地产，第三种是通过外债方式进入房地产。通过制度建设对无法完成商品房交易需将退回的人民币购房款购汇汇出的境外机构和个人，要求持相关文件由指定银行进行真实性审核，进而配合现有行政性措施来降低“炒楼花”之类投机行为。还要规定“资本金不达标的外商投资房地产企业不得向境外借用外债，外汇局不予办理外债登记和外债结汇核准”;“在外资并购中未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记”;“境内银行开立的外国投资者专用外汇账户内的资金，不得用于房地产开发和经营”等措施，都是针对利用制度漏洞，试图通过短期化的直接或间接投资方式来从房地产市场盈利的外资行为，把房地产“热钱”挡在国门之外。最终确保我国房地产业的健康稳定发展。

　　中国房地产市场分析的论文篇二

　　《中国房地产市场供求影响分析》

学习啦在线学习网 　　【摘要】本文探讨了房价在社会经济中的作用，分析了我国房地产市场是否存在泡沫，并从供给和需求两个方面论述了影响房价的各个因素，最后给出了解决住房问题的一些建议。

　　【关键词】房地产供求分析

学习啦在线学习网 　　中国经济发展起来，人民的收入增加，财富等于收入以利率折现，它也会跟着收入增长而增加。人民的财富增加总要找一些投资项目放进去。一般而言，土地或楼房是可靠的财富积累的选择。人们把财富放进房地产是合理的选择。房价上升主要体现着地价的上升。原则上，房价的上升等于经济租金上升的折现，而经济租金上升反映着生产力的提高。因此，房价上升可以反映一国生产力的增长。

　　中国正处于城市化的进程中，农业人口会大量转变成城镇人口，中国的人口应该如何分布，这是一个难题。合理的房价有利于引导人口适当的分布。北上广等大城市有着优良的医疗、教育、就业等条件，如果这些城市的房价过低，其人口势必会过多。土地、资本、劳动共同产生财富，在一定的生产函数约束下，土地、资本、劳动有着一定的数量关系，根据边际产量递减规律，在技术和其他要素投入量不变的情况下，劳动数量不断增加并且超过某一特定值时，增加劳动投入所带来的边界产量会递减。而边际产量又会影响到人们劳动的工资收入，边际产量递减会造成人们工资收入增长乏力，进而不利于居民消费增长。可以说房价问题影响深远，一方面房价上升可以体现生产力提高，另一方面合理的房价有利于引导一国人口分布;与此同时，房地产行业同其他行业紧密相关，房地产行业的健康发展有利于其他行业的发展。

　　然而中国房价的不断上涨似乎让人怨声载道，不堪重负。直觉来看，人们的抱怨是说房价过高了。有学者根据现有的房价与房屋租金进行比较，得出房价偏高的结论，但是判断房价是否过高的难处在于房价不是现有租金的折现，而是预期租金的折现，一旦牵涉到预期就是一件麻烦的事情，很难判断人们是如何做出预期的。如果人们认为房价未来要涨，进而做出投资的决策，那么现在的房价必然会体现人们的这一预期，此时房屋的租金可能还没有做出调整，因此就很难说房价出现了泡沫。

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　　其二是地方政府的“土地财政”。在地方政府高度依赖卖地收入的情况下，很难想象政府有动力扩大土地供给。一方面，在现行的房地产税费政策下，地方政府是最大的受益者之一，这种巨大的利益诱惑，必然大大刺激地方政府的卖地冲动;另一方面，“土地财政”对抬高房价有推波助澜的作用，地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上助推了房价的飙升，而房地产税费最终会转化为商品房成本，由购房者买单。

　　从需求的角度来说，对房地产有重大影响的因素有：

　　第一，金融市场发展不够完善，银行存款利率过低。居民拥有的财富增加了，财富增加总要有个投资项目放进去。由于银行存款利率过低，存款对于居民没有很大的吸引力，而股市的发展又很不好，找来找去也只有房地产不仅投资收益好而且安全。社会的财富自然会涌向房地产领域。

　　第二，随着金融的发展，住房按揭贷款的推出，极大的刺激了住房需求。要知道这些人本来是没有钱买房的，可是银行会向你提供这些钱，这就相当于把未来的需求提前到今天。如果整个市场风险控制得当，这也没什么不好，但是，提前的需求毕竟不是真实的现在需求，如果楼市不断上升，自然皆大欢喜，一旦泡沫破裂，后果堪忧。美国的次贷危机就是一个显著的例子。

　　第三，投资环境恶化，制造业资金流向房地产领域。在人们普遍觉得房价太高难以承受之际，而对房地产的需求不减，很重要的原因是因为制造业的资金流向房地产领域。很多央企、国企涉足房地产领域就是一个例证。由于投资办厂的利润下降，而投资房地产的利润丰厚，造成对房地产投资需求旺盛。

　　最后讨论下楼价上升，穷人应该怎么办?房价上升代表着财富增长，人为的压低房价，会造成人们的财富无故损失掉，这不是一个好的解决办法。况且房地产市场究竟有没有泡沫，这实在是一个难题。历史的经验是楼房的出租市场会解决这个问题。政府帮助穷人，推出了廉租屋、经济适用房，政府的出发点是好的，但是必须下大力气解决廉租房和经济适用房中存在的腐败问题，因为廉租屋、经济适用房和市场价的差距会导致黑市、腐败出现。另一方面，廉租屋、经济适用房可能会扰乱国家应有的人口分布，这也是值得关注的一个问题。

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