贷款买房应需要满足哪些条件
贷款买房应需要满足哪些条件
很多地方因房价太高，所以多数的购房者会选择贷款买房，但是并不是所有人都可以申请贷款买房，这是需要条件的。下面是小编分享的贷款买房需要满足的条件，一起来看看吧。
贷款买房需要满足的条件
①年龄、身份
年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
②首付款
学习啦在线学习网 交齐首期购房款;
③收入
学习啦在线学习网 有稳定的收入和还款付息的能力;
④具有足够的自有资金
学习啦在线学习网 申请贷款时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
⑤抵押物
学习啦在线学习网 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
⑥产权明晰
学习啦在线学习网 所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
⑦公告
学习啦在线学习网 所购的房屋不在拆迁公告范围内;
⑧其他
学习啦在线学习网 贷款银行要求的其他条件。
贷款买房为何要尽量多贷
①、未来的钱比现在的钱贬值
学习啦在线学习网 钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
学习啦在线学习网 ②、货币杠杆放大家庭财富
专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”
对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。
注意：
学习啦在线学习网 家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
③、留有余地
学习啦在线学习网 现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。
所以说买房贷款时尽量多贷也是一种比较划算的选择。当然，这还是要结合自身的实际情况，考虑还贷能力和家庭的日常生活，合理安排。
贷款买房的还款方式
【还款方式】
(1)等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
(2)等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。
【逾期还款】
1、若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息(现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数)
2、通常借款人发生拖欠时，银行将会寄发催款通知书并采取电话联系的方式提醒借款人按时足额还款;如果借款人连续三个月未还款，银行将会寄发律师函督促借款人履约，或采取银行工作人员上门了解情况方式，通过互相沟通，协商解决问题;对于借款人超过六个月未还款，且缺乏主动还款意愿的情况，银行将根据借款合同约定，向所在地人民法院起诉，要求处分抵押物。
3、借款人如果由拖欠的不良纪录将会影响到其个人信用，为日后申请银行贷款、办理有关材料或证明带来麻烦。
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