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2017最新国家商品房交房标准

时间: 邱惠844 分享

  国家商品房和验房都是有自己的一个标准的。以下是学习啦小编为你精心整理的国家商品房交房标准,希望你喜欢。

  国家商品房交房标准

学习啦在线学习网   住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:

学习啦在线学习网   由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件.

  国家装修验房标准

  1、商品房的楼层空间高度标准

学习啦在线学习网   住宅层高不应高于2.80m。

  卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。

学习啦在线学习网   利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

  厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

  卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

  以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

  2、容积率、绿化率国家标准

  一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。

  3、房屋公摊面积标准

学习啦在线学习网   关于商品房的公摊面积,国家没有相关规定,但按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 因此,凡是上述设施齐全的,其分摊面积即相应较大。

  4、室内空气质量标准

学习啦在线学习网   国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下:氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

  5、商品房面积误差标准

  根据建设部《商品房销售管理办法》,商品房的销售面积与实际面积之差,不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明,合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

  新房交房时注意事项

  1、经建设工程质量监督机构核验合格

学习啦在线学习网   商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

学习啦在线学习网   2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证

  住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

  3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

学习啦在线学习网   实际上只要取得“大产证”,就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋钥匙的,买方应拒绝接受。

  不少购房者在开发商房屋不具备合法交付条件时,就提前进房装修,等交房期满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题;或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产权证。

学习啦在线学习网   这时购房者只能是左右为难,退房吧,已投入大量装修金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此,在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

  新房交房时费用

  一、相关税费

  (一)商品房买卖应缴以下税费:

  1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同学习啦在线学习网印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费

  (二)税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

  2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

  3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

  4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

  5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。


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