鹤峰二手房如何选购
很多购房者在买房时心里应该都有着同样的愿望，那就是买到一所好房子,如果想买一套二手房挑选技巧十分重要。以下是学习啦小编为你整理的鹤峰二手房如何选购，希望能帮到你。
鹤峰二手房如何选购
一、家庭生活需求的契合度
学习啦在线学习网 住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。
二、住宅的性价比
学习啦在线学习网 住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。
三、房子的区域
房子的主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区;二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划;三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻;四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。
四、房屋面积的大小
房屋面积与房屋价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大容易产生空旷感，太小又会显得压抑，所以房屋面积必须要适宜。所以，当你准备买房时，你需要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。
五、房龄的长短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，，科技、文化、卫生、体育用地50年，商业，旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。好房子的评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。
学习啦在线学习网 六、房屋及小区的环境
好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。
二手房户型应该怎么挑选
1、朝向太差：
在我们观察二手房户型时，第1要注意的就是朝向问题。现在又不少价格相对较低的二手房都存在朝向欠佳这个缺陷。而朝向太差的房子不但无法保证房主的居住舒适型、甚至连室内的健康环境也无法保证。另外，朝向太差的房子还存在保值性差、不易转手等许多缺点，建议放弃购买。
2、采光严重不足：
采光严重不足的房产除了有朝向原因之外，还有“被遮挡”因素，所以我们在选购二手房时也不要忘记将“被遮挡”因素考虑在内。通常楼座的底层(通常指1、2层)房间由于被周边高大建筑物的遮挡会出现采光不足的现象，而地势较低、周边高大建筑林立的房子即使是正南向同样有可能出现采光严重不足的现象。
3、通风不良：
房子无法进行有效通风的原因主要有三种：朝向不好、户型不合理;紧邻扬尘道路;房屋周边存在较大的异味设施(如垃圾站、露天烧烤等餐饮项目)。因此，我们在考察二手房户型时除了必须关注房屋内部的通透性之外，还要观察一下房子周边的设施，这样才能做到万无一失。
4、分区混乱：
房子内部格局分区混乱的主要特征是：起居、会客、工作、收纳等空间互相交集在一起，不能做到动静分开。这样的户型无法为家庭中的各个成员提供相对独立和私密的空间，容易产生工作、会客、娱乐等行为互相干扰的现象。
5、设计老套：
上世纪80年代的二手房户型设计大多比较落伍——没有玄关、客厅较暗、厨卫并列、户门过多等问题比比皆是，改造起来十分麻烦，因此购买二手房时要注意这一点。
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