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挑选地下室的方法与技巧有什么

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  很多人在买房的时候都会想要去购买一个地下室,方便以后一些杂物的摆放,那么该怎么去挑选地下室呢?以下是学习啦小编为你整理的挑选地下室的方法,希望能帮到你。

  挑选地下室的方法

  1、首先是防水,防水有两个方面一、检查防水层处理的还不好。二、检查室外如果大暴雨是否有可能倒灌进入地下室。

学习啦在线学习网   2、防火,是否有科学合理的防火门,防火墙以及逃生通道。这个非常重要。

  3、一般的地下室要有窗户在楼外,窗外有采光井,井上有井篦子,也就是铁网跟人行道持平,还有的设计成门可以供人出入。

  4、好的地段的地下室也是很有价值的,可以商业。可以和一楼打通。提高经济价值。

  做地下室主要是考虑的问题

学习啦在线学习网   1、基础埋深较大,地下空间可以合理利用。

  2、使用功能的要求,地下室可以做为住宅的储藏空间和停放自行车之用。

学习啦在线学习网   3、现在大多数住宅小区需要地下车库解决停车的问题,通过地下室与地下车库联系,更为便捷(电梯通往地下室,再直接进入车库)。

学习啦在线学习网   4、人防工程的需要。任何项目在审批时都要根据建筑面积配建一定规模的人防工程,如果基础埋深较大,地下室可以作为人防地下工程满足人防的指标。

  各楼层的挑选

  1、1楼

  优势:便宜(也有例外,如一楼送小院送地下室的,可能会把价格匀到均价里,这样1层就是最贵的了)。如果你可以把汽车停在楼下,连停车费都省了。装修起来的时候1楼的花样也多,甚至可以延伸到外面来(不过一般物业不允许)。

学习啦在线学习网   缺点:首先就是潮湿,其次就是光线差,如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗,门外也很吵闹。

学习啦在线学习网   分析师点评:1楼不是可以不住,如果前面没有障碍物挡住,有地下室四周清净,还是可以居住的。建议单独走下水。

  2、2楼

  分析师点评:2楼的情况和1楼是差不多的,但是某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后,2楼也要做好对应措施。

  3、3~4楼

学习啦在线学习网   分析师点评:其实3、4楼的选择余地是最大的,因为这个地段老少皆宜,可走楼梯可坐电梯。另外,3-4楼的费用不是很贵。

  4、5~6楼

学习啦在线学习网   分析师点评:生活舒适度肯定要超过3-4楼。现在市面上12-14高的小高层中5-6楼的价格都相当高。如果你选的楼层比较高了,有3、4、5、6可以考虑,那肯定以5-6楼为首选。

  5、7~8楼

学习啦在线学习网   分析师点评:7-8楼条件优越,蚊虫少,没有杂声音,但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得,电梯哪那么容易坏掉,其实不然,等你住了十年二十年之后电梯老化了,就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉,你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的,到时候就会经常爬楼梯了。(不过现在这种情况已经很少了)

  6、9楼以上

  分析师点评:主力楼段。过了6楼,景观较好,切幽静。只需注意电梯的问题。

  7、次高层

  分析师点评:一般来说高层次高层(倒数第二高的楼层,如28层到顶楼房的第27层)价格是最贵的,因为视野最好,又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。

  8、顶层

  分析师点评:分析师认为,若是高层住宅,则顶层过于高,其优势就是一般可能会赠送阁楼。但是购房者需注意顶楼经常会出现漏雨的情况,另外如果在四周没有更高的楼层,那么所购房屋会变成“蒸笼”。

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