房地产基础概念知识详解
学习啦在线学习网房地产基础概念知识详解
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。以下是学习啦小编分享给大家的关于房地产基础概念知识详解，欢迎大家前来阅读!
房地产基础概念知识详解：
学习啦在线学习网 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称;
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)
学习啦在线学习网 房地产按类型分为：1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等，50年);4、行政用(市政府、法院等，50年);5、其他用(学校，博物馆等)。
房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容：
学习啦在线学习网 1、 土地的开发和再开发;
学习啦在线学习网 2、 房屋的开发和建设;
3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);
学习啦在线学习网 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);
学习啦在线学习网 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);
学习啦在线学习网 6、 房地产物业管理;
7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;
学习啦在线学习网 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;
学习啦在线学习网 3、房地产的高质耐久性;
学习啦在线学习网 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产的前景
1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;
2、人口流动增加形成对住宅的需求;
3、居民消费水平的提高;
学习啦在线学习网 4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;
5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需
学习啦在线学习网 1、 取消福利分房，实行住宅货币化;
学习啦在线学习网 2、 开发二手房市场;
3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户;
4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
海外房产基础知识详解：
学习啦在线学习网 海外房产基础知识之房屋类型
海外的别墅房屋类型有4种:
学习啦在线学习网 1、 独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一户人家居住的房子，类似国内的独栋别墅，一般有地上两层，地下一层(地下室);
2、 平房(Bungalow)：与独立屋类似，但只有一层，通常包括前院和后院;
学习啦在线学习网 3、 半独立屋(Semi—detachedhouse)：指两户人家连在一起，仅有一墙之隔;
4、 联排别墅(Rowhouse)：指多户人家连在一起的房子，与国内的联体别墅(Townhouse)类似，有一、二、三层三种类型，最常见的是二层结构。
学习啦在线学习网 国外的公寓也有两大类，一种是出租公寓(Apartment)，另一种是产权分售公寓(Condominium)。两者的区别是，出租公寓只出租，而不出售;而产权分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。
海外房产基础知识之产权
学习啦在线学习网 与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，你将永久拥有所在地的土地所有权。
海外房产基础知识之装修
在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。
其实，海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少，因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许，这就是永久产权和国内有限产权的区别。
海外房产基础知识之房产经纪人
与国内房产经纪市场混乱的局面不同，海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉，一旦违规，就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多，所以为保证房产交易的顺利进行，最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。
以上是房屋类型、产权、房产经纪人等最为基础的海外房产基础知识，在海外投资买房时，还会涉及购房贷款、购房利率等更为热门的问题，我们将在下一期的海外房产基础知识里为大家介绍，也欢迎大家登陆专业的国外房产网站——居外网了解更多海外房产投资的最新资讯
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