中国人为什么要买房子
学习啦在线学习网 对于中国人来说，买房子可是人生中的头等大事，那么你知道中国人为什么会觉得买房子是一件重要的事情吗？下面学习啦小编为大家整理了中国人买房子的原因，希望对你们有用。
中国人买房子的原因
幸福感
学习啦在线学习网 房子直接影响到幸福感。中国人有着几千年的历史背景，传统思想的影响可谓是根深蒂固。自古以来就有着买房买地的祖辈遗训，如今的我们受到这种思想观念的影响也可见一斑，想拥有一个家，就必须拥有一套房。房子虽贵，就算我们要用几十年的心血去供养，却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。
保值
房子具有投资保值升值的功能。这是很多投资者之所以花重金去买房子的原因。投入有回报，比银行利息高得多。央视财经学习啦在线学习网频道曾发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了30倍。从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，这正说明，房子虽贵，但其保值升值功能也绝对不能忽视。
地位
房子是社会地位的象征。有人说是丈母娘拉动了中国楼市的增长，有一定的道理。房子是现在衡量社会地位的一个标准。有没有房子，是不是好房子已经成为大家对一个人经济实力、社会地位的直接衡量。
买房子的注意事项
学习啦在线学习网 一、购买开发商的商品房需要注意的问题。
学习啦在线学习网 开发商卖的房屋一般是期房，也就是说买房人先交钱，并且交钱时房屋没有建好，建好的时间可能是交钱后一年或者两年。如果房地产市场比较火爆，开发商贷款比较容易，卖房也比较好卖并且卖的价格比较高，开发商的资金比较充裕，房子一般按期交房甚至提前交房。如果房地产市场比较冷清，特别是在国家调控房地产的情况下，银行由于心理恐惧往往不愿意向开发商提供贷款，开发商资金压力比较大，由于买房人对房地产市场的价格采取观望态度，希望房屋价格能够下降，往往也不愿意买房，开发商的资金链的压力比较大，往往造成开发商逾期交房，短的的逾期1年，长的逾期2年甚至3年。虽然根据法律规定购房人可以依据合同追究开发商逾期交房的违约责任，但是通过诉讼的方式维权是需要成本的，并且往往费事、费力，再加上部分开发商在合同里边订立了因政府因素导致的逾期交房开发商免责，这种情况又往往成为开发商逃避法律责任的一个理由，在证据不足的情况下，往往面临败诉，好多购房人考虑到自己的诉讼成本与收益的比例及诉讼风险，往往选择放弃维权，让自己因逾期交房造成的损失无法挽回，吃个哑巴亏。
学习啦在线学习网 律师建议：在房地产火爆的时候，买房人选择购买开发商的商品房，往往风险小一些，在房地产低迷的时候，买房人选择开发商购买的房屋风险较大，最好是选择实力较为雄厚的公司，这种公司逾期交房的可能性相对小一些，因为资金实力雄厚。如果实在是无法选择，可以选择购买二手房，最起码二手房不存在逾期交房的问题。
二、买二手房。
1、首选需要看看要买的房子是不是卖房人的房子，要求卖房人带着购房人去房管局查询一下房屋的登记情况就可以知道，因为房屋属于登记决定房屋所有权的产品，去房管局查询，可以得知房屋是不是卖房人的。现实生活中，丈夫卖妻子的房屋，妻子卖丈夫的房屋，子女卖老人的房屋，老人卖子女的房屋，这是比较常见的，如果不是与房屋所有权人签订的房屋买卖合同是法律不保护的，除非真实的房主同意出卖。往往由于房价变动等因素，真实的房主非常有可能不同意出卖房屋，这让买房人前期看房子支付的时间成本、金钱成本全部化为泡影，并且承担房价上涨带来的又一大损失，虽然可以起诉假卖房人赔偿损失，但是由于打官司比较麻烦，并且打官司成本与本身的收益额之间存在差异，很多人选择了认头，导致自己受骗了并且维权困难，无法挽回自己的损失。
学习啦在线学习网 2、看看房屋有没有被法院查封。被法院查封的房屋是无法办理过户的，即使房屋交付了也无法办理过户，这时卖房人如果退给购房人钱，购房人损失的是基本上没有的。如果卖房人逃跑了，人找不到了，买房人的损失是比较大的，这种情况法院判决买房人胜诉问题是不大的，但是往往执行上存在困难，导致买房人的权利无法维护。
3、能进行预告登记的就进行预告登记。在达成交易意向后，及时到房管局办理预告登记。如果进行了预告登记，一方面可以避免卖房人再进行一房二卖，又可以对抗法院对卖房人房屋的查封。此外，费用也比较低，手续也不是很麻烦，买房人可以花很少的钱，给自己一个安心。
买房子的注意点
1【地段】现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。“住” 是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。
2【户型】户型的选择技巧主要有一个方面，根据个人需求选择户型功能的配置，1)科学合理设计，洗切炒、干湿分区、采光时间等都是经过科学研究设计出来。2)充分利用，主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。3)户型形状方方正正，成“元宝”式最佳。4)避开卧室昏暗的户型，尽量南北通透，采光好。
3【公摊面积】在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%~26%之间。
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学习啦在线学习网 4【楼层的选择】
5【容积率】什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。
学习啦在线学习网 6【建筑品质】1)墙体质量是否过关。
2)产品品牌选择3)安防设施是否完善。
学习啦在线学习网 4)建筑品质是否可靠。
买房子的流程
学习啦在线学习网 一、挑项目选户型
学习啦在线学习网 挑项目可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。
学习啦在线学习网 不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。
二、签认购书
如果这套房子您决定买了，那么从这步起，您将经历一系列具体而琐碎的事务。请保持您的耐心。
学习啦在线学习网 签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。
注意事项 ：
1.看是否有《预售许可证》
在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!
2.别轻信“内部认购”
学习啦在线学习网 尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼资金，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。
内部认购被许多楼花炒家视为发财的重要方式之一。因为一般来说，一个楼盘在不同时期，其认购价格是不一样的。一套房子在《预售许可证》下来之前是一个价，证件下来之后，楼价就开始涨了，之后，封顶一个价、开盘一个价、甚至尾盘还有一个价。在何时入市是非常关键的。基本上，开发商为了降低风险，越早认购报的价格越优惠，这也是不少人趋“内部认购”若鹜的根本原因。
但对于购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!
而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。
三、签正式合同
学习啦在线学习网 在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了。
四、合同登记备案
签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，不过别紧张，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。 若由你承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元/平方米;车库如果按面积算，则为7元/平方米，若无面积，则为200元/位;商场为12元/平方米。 同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。
五、公证
学习啦在线学习网 公证费用按购房款的3‰缴纳。
学习啦在线学习网 举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去500000×3‰=1500元，你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50%。
学习啦在线学习网 待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。
六、办理按揭手续
学习啦在线学习网 买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。
学习啦在线学习网 现在占主流的付款方式，是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。
七、抵押登记
按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
八、保险
以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭贷款合同的规定，每月往银行交钱吧。
九、办理户口产权
学习啦在线学习网 房子买下了，事情却还没有完。作为购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。
按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。
在办理产权证时，买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为5元。而契税则可以说是购房人在购房过程中除了购房款之外最大的一项费用了。所谓契税，顾名思义，就是交易税，按我国目前的法律规定，房屋每进行一次交易，即每订立一次契约，都必须交纳一笔税收。普通商品房交易，契税为每次交易金额的1.5%，其中高档住宅为3%。
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