房价下跌的原因及其后果
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。
房价下跌的原因
1、舒适要素
户型 针对目标客户群“量身定做”,周到细致的考虑使用者对实际功能的需求,并满足心理认同感,户型设计侧重住家的舒适性。配套 会所、娱乐、购物、休闲、餐饮场所设施齐全,游泳池、健身房、棋牌室、文化学习啦在线学习网娱乐等设施配备恰当。环境规划由绿艺、建筑小品、硬地广场、道路组成社区环境,成为居民获得心理、情感休闲的空间,环境规划以人为本。
2、便利要素
出行与停车方便 距交通干道距离合适,有数条公交路线经过项目,有充足的停车位。生活方便 购物、医疗、餐饮满足日常需求而且方便。子女教育学习啦在线学习网方便 幼儿园、小学、中学距离适中,教育质量较好。
3、健康卫生要素
学习啦在线学习网 A、无有害气体、烟尘、噪音污染;
B、有完善的供水、供电、煤气系统;
C、日照充足、通风良好。
4、品牌要素
开发商、建筑商、设计院、物业管理公司的实力及品牌。
5、物业管理要素
安全 防火、防盗、交通安全,各项措施周密 。服务 日常服务、家政服务、酒点式服务 。文化氛围 特色社区活动,温馨、健康的社区氛围。
房价下跌的后果
后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退
学习啦在线学习网 这样的话就能分散风险,不至于一个倒下了,就倒了一大片。有些关键的局部,决定着整个全局,明显的看到:房地产行业与银行是一损俱损的关系,如果这个环节出了问题,整个经济的血管就崩裂了。
后果二:房产投资者资产缩水,引发社会大动荡
学习啦在线学习网 如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,跳楼的人将不在少数,而这部分人在社会的影响力是巨大的,他们的利益受到损害,将引发社会的大动荡。
后果三:住房保障体系无法正常实施
房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局,就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高,还让房价大降,这就是:还想让马儿跑,还想让马儿不吃草,怎么可能呢。
如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。