柳州市个人住房公积金贷款实施细则
柳州市个人住房公积金贷款实施细则
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柳州市个人住房公积金贷款实施细则如下
学习啦在线学习网 改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地柳州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
柳州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、申请人为在柳州(含六县)按时足额缴存住房公积金6个月以上的具有完全民事行为能力的在职职工，未到法定退休年龄已提前退休但仍正常缴存的职工也可申请住房公积金贷款;对缴存住房公积金有困难的借款职工及其单位，经审批，在欠缴最多不超过三个月的情况下，可按规定准予申请贷款;
2、申请人需要在柳州市内购买、建造、翻建自住住房自有资金不足;
3、申请人具有固定的职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
学习啦在线学习网 4、申请人能提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;
学习啦在线学习网 5、申请人能够提供市住房公积金管理中心和受托银行认可的贷款担保，贷款抵押物的房龄不得超过15年;
6、申请人无尚未结清的个人住房公积金贷款;
7、申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案手续，申请人所购建住房的建设达到规定的要求。
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
学习啦在线学习网 2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
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贷款材料
1、借款人身份证;
2、借款人户口本;
学习啦在线学习网 3、根据不同购房类型，还需提供以下材料：
柳州住房公积金贷款材料一览表
贷款流程
学习啦在线学习网 1、职工向市住房公积金管理中心递交贷款材料;
2、市住房公积金管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书;
3、委托贷款银行通知职工签订借款合同，办理现房抵押登记手续，将贷款发放到借款人的账户;
一手房：
柳州一手商品房、集资建房贷款流程
二手房：
柳州二手商品房公积金贷款流程
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组合贷款：
柳州住房公积金组合贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
学习啦在线学习网 改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：柳州职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的个人住房贷款最高限额为40万元。单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的贷款最高限额为25万元
学习啦在线学习网 现行中：夫妻双方都在柳州工作且正常缴存公积金的，贷款上限从40万元上调最高贷款额度增加到70万元。单身职工或夫妻中只有一人缴存住房公积金的，贷款上限从25万元上调到40万元
贷款额度：
1、职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在柳州市购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为70万元;
2、单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市购建自住房，贷款最高限额为40万元
贷款利率：
柳州公积金贷款利率及贷款年限
贷款偿还
学习啦在线学习网 1、贷款期限为一年的，实行合同利率，到期一次还本付息。
2、贷款期限在一年以上的，有等额本息和等额本金两种还款方式可供借款职工自主选择。
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。